Heute ist der 8.04.2026. Der Grundstücksmarkt im Rhein-Sieg-Kreis zeigt sich weiterhin stabil, was durch den aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte belegt wird. Laut dem Bericht ist die Marktaktivität gestiegen, und sowohl die Transaktionszahlen als auch der Geldumsatz haben zugenommen. Besonders bemerkenswert ist, dass die Kaufpreise in den wesentlichen Teilmärkten überwiegend konstant geblieben sind. Im Vergleich zum Vorjahr gab es einen Plus von 9% bei den Vertragsabschlüssen.
Der Geldumsatz im Jahr 2025 stieg auf rund 2,1 Milliarden Euro, was einer Steigerung von 17% gegenüber 2024 entspricht. Die Preise für unbebaute Baugrundstücke zeigen in der Regel eine stabile Entwicklung, mit einem leichten Plus in Hennef. Trotz des Anstiegs der Transaktionen stagnieren die mittleren Kaufpreise für bebaute Grundstücke. Der Verkaufsanstieg bei unbebauten Baugrundstücken betrug rund 20% im Jahr 2025.
Preisstrukturen im Detail
Die höchsten Baulandpreise im Rhein-Sieg-Kreis finden sich in Bad Honnef und Siegburg, wo die Preise über 700 Euro pro Quadratmeter liegen. Im Gegensatz dazu sind die niedrigsten Baulandpreise in Windeck mit etwa 125 Euro pro Quadratmeter zu finden. Für unbebaute Gewerbegrundstücke liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei rund 100 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne für Gewerbegrundstücke reicht von 34 Euro in Windeck bis 185 Euro in Alfter und Hennef.
Ein- und Zweifamilienhäuser haben einen durchschnittlichen Preis von 444.000 Euro, wobei die Preisspanne von 245.000 Euro in Windeck bis 545.000 Euro in Siegburg reicht. Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser liegt der durchschnittliche Preis bei rund 392.000 Euro, was einem Anstieg von 7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Reihenmittelhäuser haben einen durchschnittlichen Preis von 381.000 Euro, was einen Anstieg von 2% darstellt. Der Transaktionsvolumen bei bebauten Wohngrundstücken stieg um 17%, während der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern über 900 Millionen Euro liegt, was einen Anstieg von 14% bedeutet.
Entwicklung der Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen gab es ebenfalls einen Anstieg, mit 14% mehr Verkäufen und einem Gesamtwert von rund 350 Millionen Euro. Die Preisspanne für Eigentumswohnungen reicht von 650 bis 700 Euro pro Quadratmeter in den Städten Meckenheim, Rheinbach und Sankt Augustin bis zu maximal 7.100 Euro pro Quadratmeter in Bad Honnef.
Der Gutachterausschuss benötigt Grundstückskauf-, Grundstückstausch- und Erbbaurechtsverträge, um die Transparenz des Grundstücksmarktes zu gewährleisten. Der Grundstücksmarktbericht basiert auf einer jährlichen Auswertung aller Daten und bietet einen Überblick über Umsatz- und Preisentwicklung sowie das Preisniveau. Interessierte können historische Grundstücksmarktberichte von 1990 bis 2010 auf der Internetseite BORIS.NRW als PDF kostenfrei einsehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Grundstücksmarkt im Rhein-Sieg-Kreis eine positive Entwicklung zeigt, sowohl in Bezug auf die Marktaktivität als auch auf die Preisstabilität in vielen Bereichen. Diese Trends könnten für zukünftige Investitionen und Entwicklungen von großer Bedeutung sein.