Escasez de viviendas en Siegen-Wittgenstein: ¡faltan 7.900 unidades inmediatamente!

Escasez de viviendas en Siegen-Wittgenstein: ¡faltan 7.900 unidades inmediatamente!

La necesidad de vivienda es un problema urgente en Colonia y sus alrededores: en el distrito de Siegen-Wittgenstein faltan alrededor de 7.900 apartamentos. Esta encuesta procede de un estudio reciente del Instituto Pestel, que también muestra que más de 3.260 apartamentos están vacíos desde hace más de un año. Dado el rápido aumento de la demanda de vivienda, la situación se considera alarmante, especialmente si se escuchan las declaraciones clave de Matthias Günther, economista jefe del Instituto Pestel. Requiere la construcción de 1.530 nuevos apartamentos cada año durante los próximos cinco años para satisfacer las necesidades acuciantes. Sin embargo, actualmente solo hay un puñado de permisos de construcción a la vista: en el primer semestre de 2025, solo se emitieron 181 permisos de construcción, lo que Günther describe como "con el freno de mano puesto", como se muestra en la imagen. radiosiegen.de informó.

La situación no sólo tiene dimensiones locales, sino que también tiene un impacto a nivel nacional en el desarrollo económico de Alemania. Según un análisis del Instituto Pestel, en todo el país faltan 1,2 millones de apartamentos, una cifra superior a las estimaciones anteriores y sin tener en cuenta las propiedades vacías que llevan más de un año sin uso. La escasez de viviendas afecta el desarrollo económico general y también exacerba la escasez de mano de obra en muchas regiones. Lo preocupante es que muchas personas mayores dejan sus viviendas sin utilizar por miedo a los inquilinos, lo que agrava aún más la situación. También hay pruebas de que más de dos millones de hogares solteros viven en apartamentos que son demasiado grandes para ellos. También en este caso la tasa de desocupación en muchos distritos alemanes supera el cinco por ciento. Tiempo muestra.

Medidas políticas bajo presión

Un replanteamiento parece inevitable si se quiere abordar esta complicada situación. La ministra de Construcción, Verena Hubertz, se muestra confiada y anuncia un “turbo de construcción” en la feria inmobiliaria Expo Real de Munich. Con ello se pretende acortar el proceso de aprobación de años a meses y así dinamizar la estancada construcción de viviendas. Pero los expertos se muestran escépticos ante estas medidas. El sector de la construcción no sólo exige simplificaciones, sino también financiación gubernamental integral y desgravaciones fiscales. También están previstos aumentos de la financiación, que se espera que alcancen los 23.500 millones de euros para viviendas sociales en 2025, así como 11.000 millones en fondos especiales.
¿Cómo? estadista Como se explicó, la construcción de viviendas en Alemania se encuentra en su nivel más bajo en 30 años. En 2024, sólo se construyeron alrededor de 216.000 nuevos apartamentos, una disminución del 14 por ciento en comparación con el año anterior y muy por debajo del objetivo de la coalición del semáforo de 400.000 nuevos apartamentos al año.

Las razones de esta evolución son variadas: el aumento de los precios de la energía, los cuellos de botella en el suministro y los costosos materiales de construcción han puesto a la industria bajo una gran presión. En 2024, las ventas de la construcción residencial cayeron a alrededor de 51 mil millones de euros, una caída que no debe subestimarse. Sin embargo, hay enfoques positivos. El número de permisos de construcción ha aumentado, aunque esto no significa necesariamente que se esté contrarrestando la crisis inmobiliaria. Es de esperar que el gobierno esté planificando reformas para estabilizar el mercado inmobiliario,
Pero aún está por verse cuán efectivas serán estas medidas en la práctica.

Los desafíos en la construcción de viviendas son enormes. No sólo se necesitan todas las manos, sino también la buena mano de los políticos para crear un mejor entorno de vida para inquilinos y promotores. Si se pone manos a la obra, esto también podría conducir a un aumento de la actividad económica en Alemania, si se toma el rumbo correcto a tiempo.