Asuntopula Siegen-Wittgensteinissa: 7 900 asuntoa puuttuu välittömästi!

Asuntopula Siegen-Wittgensteinissa: 7 900 asuntoa puuttuu välittömästi!

Asuntojen tarve on kiireellinen ongelma Kölnissä ja sitä ympäröivällä alueella: Siegen-Wittgensteinin alueelta puuttuu noin 7 900 asuntoa. Tämä selvitys on peräisin Pestel Instituten tuoreesta tutkimuksesta, joka myös osoittaa, että yli 3 260 asuntoa on ollut tyhjillään yli vuoden. Asuntojen nopeasti kasvavan kysynnän vuoksi tilannetta pidetään hälyttävänä, varsinkin kun kuuntelee Pestel-instituutin pääekonomisti Matthias Güntherin keskeisiä lausuntoja. Se edellyttää 1 530 uuden asunnon rakentamista vuosittain seuraavan viiden vuoden aikana akuuttien tarpeiden tyydyttämiseksi. Tällä hetkellä rakennuslupia on kuitenkin vain kourallinen näköpiirissä: vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla myönnettiin vain 181 rakennuslupaa, joita Günther kuvailee "käsijarru päällä", kuten kuvassa näkyy. radiosiegen.de raportoitu.

Tilanteella ei ole vain paikallisia ulottuvuuksia, vaan sillä on myös valtakunnallinen vaikutus Saksan talouskehitykseen. Pestel-instituutin analyysin mukaan valtakunnallisesti on pulaa 1,2 miljoonasta asunnosta, mikä on aiempia arvioita enemmän, eikä siinä ole huomioitu yli vuoden käyttämättömiä tyhjiä kiinteistöjä. Asuntopula vaikuttaa yleiseen talouskehitykseen ja pahentaa myös työvoimapulaa monilla alueilla. Huolestuttavaa on se, että monet iäkkäät ihmiset jättävät asuintilansa käyttämättä vuokralaisten pelossa, mikä pahentaa tilannetta entisestään. On myös näyttöä siitä, että yli kaksi miljoonaa yksittäistä kotitaloutta asuu heille liian suurissa asunnoissa. Myös täällä vajaakäyttöaste monilla Saksan alueilla on nyt yli viisi prosenttia Aika näyttää.

Poliittiset toimenpiteet paineen alla

Uudelleenarviointi näyttää väistämättömältä, jos haluaa tarttua sotkuiseen tilanteeseen. Rakennusministeri Verena Hubertz on luottavainen ja ilmoittaa "rakennusturbosta" Münchenin kiinteistömessuilla Expo Realissa. Tällä on tarkoitus lyhentää hyväksymisprosessia vuosista kuukausiin ja siten dynamisoida pysähtynyt asuntorakentaminen. Asiantuntijat suhtautuvat kuitenkin skeptisesti näihin toimenpiteisiin. Rakennusala ei vaadi vain yksinkertaistamista, vaan myös kattavaa valtion rahoitusta ja verohelpotuksia. Suunnitteilla on myös rahoituksen lisäyksiä, joiden odotetaan nousevan 23,5 miljardiin euroon sosiaaliseen asuntoon vuonna 2025 sekä 11 miljardiin erityisrahastoihin.
Miten menee Statista Kuten selitettiin, asuntorakentaminen Saksassa on ollut alimmalla tasollaan 30 vuoteen. Vuonna 2024 rakennettiin vain noin 216 000 uutta asuntoa, mikä on 14 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna ja selvästi alle liikennevaloliiton tavoitteen 400 000 uutta asuntoa vuodessa.

Syyt kehitykseen ovat moninaiset: kohonneet energian hinnat, toimitusten pullonkaulat ja kalliit rakennusmateriaalit ovat asettaneet alalle suuria paineita. Vuonna 2024 asuntorakentamisen myynti putosi noin 51 miljardiin euroon, jota ei pidä aliarvioida. Myönteisiä lähestymistapoja on kuitenkin olemassa. Rakennuslupien määrä on lisääntynyt, vaikka se ei välttämättä tarkoita asuntokriisin torjuntaa. Hallitus suunnittelee toivottavasti uudistuksia asuntomarkkinoiden vakauttamiseksi,
Mutta kuinka tehokkaita nämä toimenpiteet ovat käytännössä, jää nähtäväksi.

Asuntorakentamisen haasteet ovat valtavat. Kaikkien käsien lisäksi tarvitaan myös poliitikkojen hyvää kättä paremman elinympäristön luomiseksi vuokralaisille ja rakennuttajille. Jos asia etenee, se voi myös johtaa taloudellisen toimeliaisuuden lisääntymiseen Saksassa, jos oikea suunta otetaan ajoissa.