Woningtekort in Siegen-Wittgenstein: 7.900 woningen ontbreken onmiddellijk!

Woningtekort in Siegen-Wittgenstein: 7.900 woningen ontbreken onmiddellijk!

De behoefte aan woningen is een urgent probleem in Keulen en de omliggende regio: in de wijk Siegen-Wittgenstein ontbreken ongeveer 7.900 appartementen. Dit onderzoek komt voort uit een recent onderzoek van het Pestel Instituut, waaruit ook blijkt dat ruim 3.260 appartementen al ruim een ​​jaar leeg staan. Gezien de snel toenemende vraag naar woningen wordt de situatie als alarmerend beschouwd, vooral als je luistert naar de belangrijkste uitspraken van Matthias Günther, hoofdeconoom van het Pestel Instituut. Het roept op tot de bouw van 1.530 nieuwe appartementen per jaar gedurende de komende vijf jaar om aan de acute behoeften te voldoen. Momenteel zijn er echter nog maar een handvol bouwvergunningen in zicht: in de eerste helft van 2025 werden slechts 181 bouwvergunningen afgegeven, wat Günther omschrijft als ‘met de handrem erop’, zoals te zien is op radiosiegen.de gemeld.

De situatie heeft niet alleen lokale dimensies, maar heeft ook een landelijke impact op de economische ontwikkeling in Duitsland. Volgens een analyse van het Pestel Instituut is er landelijk een tekort van 1,2 miljoen appartementen – een cijfer dat hoger is dan eerdere schattingen en waarbij geen rekening wordt gehouden met leegstaande panden die al meer dan een jaar ongebruikt zijn. Het woningtekort heeft gevolgen voor de algehele economische ontwikkeling en verergert ook het tekort aan arbeidskrachten in veel regio's. Zorgwekkend is dat veel ouderen hun woonruimte ongebruikt achterlaten uit angst voor huurders, wat de situatie nog verder verergert. Er zijn ook aanwijzingen dat ruim twee miljoen eenpersoonshuishoudens in appartementen wonen die te groot voor hen zijn. Ook hier bedraagt ​​de leegstand in veel Duitse districten inmiddels ruim vijf procent Tijd toont.

Politieke maatregelen onder druk

Een heroverweging lijkt onvermijdelijk als men de rommelige situatie wil aanpakken. De minister van Bouw, Verena Hubertz, heeft er vertrouwen in en kondigt op de vastgoedbeurs Expo Real in München een “bouwturbo” aan. Dit moet het goedkeuringsproces verkorten van jaren naar maanden en zo de stagnerende woningbouw dynamiseren. Maar experts zijn sceptisch over deze maatregelen. De bouwsector vraagt ​​niet alleen om vereenvoudigingen, maar ook om uitgebreide overheidsfinanciering en belastingvermindering. Er zijn ook verhogingen van de financiering gepland, die naar verwachting zullen stijgen tot 23,5 miljard euro voor sociale huisvesting in 2025, evenals 11 miljard euro aan speciale fondsen.
Hoe verder Statistisch Zoals uitgelegd staat de woningbouw in Duitsland op het laagste niveau in dertig jaar. In 2024 werden er slechts zo’n 216.000 nieuwe appartementen gebouwd – een daling van 14 procent vergeleken met het jaar ervoor en ruim onder de doelstelling van de stoplichtcoalitie van 400.000 nieuwe appartementen per jaar.

De redenen voor deze ontwikkeling zijn divers: hogere energieprijzen, knelpunten in de levering en dure bouwmaterialen hebben de industrie onder grote druk gezet. In 2024 daalde de omzet in de woningbouw naar zo’n 51 miljard euro, een niet te onderschatten daling. Toch zijn er positieve benaderingen. Het aantal bouwvergunningen is toegenomen, ook al betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat de woningcrisis wordt bestreden. Hopelijk plant de regering hervormingen om de huizenmarkt te stabiliseren.
Maar hoe effectief deze maatregelen in de praktijk zullen zijn, valt nog te bezien.

De uitdagingen in de woningbouw zijn enorm. Niet alleen alle handen zijn nodig, maar ook een goede hand van de politiek om een ​​betere leefomgeving voor huurders en ontwikkelaars te creëren. Als het erop aan komt zou dit, als de juiste koers op tijd wordt gezet, ook in Duitsland kunnen leiden tot een toename van de economische activiteit.