Nedostatok bytov v Siegen-Wittgenstein: 7 900 jednotiek okamžite chýba!

Nedostatok bytov v Siegen-Wittgenstein: 7 900 jednotiek okamžite chýba!

Potreba bývania je v Kolíne a priľahlom regióne naliehavým problémom: v okrese Siegen-Wittgenstein chýba okolo 7 900 bytov. Tento prieskum pochádza z nedávnej štúdie inštitútu Pestel, z ktorej tiež vyplýva, že vyše 3 260 bytov je prázdnych viac ako rok. Vzhľadom na rýchlo rastúci dopyt po bývaní sa situácia považuje za alarmujúcu, najmä ak si vypočujete kľúčové vyhlásenia Matthiasa Günthera, hlavného ekonóma Pestel Institute. Požaduje výstavbu 1 530 nových bytov ročne v priebehu nasledujúcich piatich rokov, aby sa uspokojili akútne potreby. V súčasnosti je však v nedohľadne len niekoľko stavebných povolení: v prvej polovici roku 2025 bolo vydaných len 181 stavebných povolení, ktoré Günther popisuje ako „so zatiahnutou ručnou brzdou“, ako je znázornené na radiosiegen.de nahlásené.

Situácia má nielen lokálne rozmery, ale má aj celoštátny dosah na ekonomický vývoj v Nemecku. Podľa analýzy Inštitútu Pestel je v celej krajine nedostatok 1,2 milióna bytov – toto číslo je vyššie ako predchádzajúce odhady a nezohľadňuje voľné nehnuteľnosti, ktoré sa nevyužívajú viac ako rok. Nedostatok bývania ovplyvňuje celkový hospodársky rozvoj a tiež zhoršuje nedostatok pracovnej sily v mnohých regiónoch. Znepokojujúce je, že mnohí starší ľudia opúšťajú svoj životný priestor nevyužitý zo strachu pred nájomníkmi, čo situáciu ešte viac zhoršuje. Existujú aj dôkazy, že viac ako dva milióny domácností žijúcich v domácnostiach žijú v príliš veľkých bytoch. Aj tu je teraz miera neobsadenosti v mnohých nemeckých okresoch vyše päť percent Čas ukazuje.

Politické opatrenia pod tlakom

Zdá sa, že prehodnoteniu sa nedá vyhnúť, ak chce človek riešiť chúlostivú situáciu. Ministerka výstavby Verena Hubertz je sebavedomá a na mníchovskom realitnom veľtrhu Expo Real vyhlasuje „stavebné turbo“. Ten má skrátiť schvaľovací proces z rokov na mesiace a zdynamizovať tak stagnujúcu bytovú výstavbu. Odborníci sa však k týmto opatreniam vyjadrujú skepticky. Stavebníctvo nežiada len zjednodušenia, ale aj komplexné vládne financovanie a daňové úľavy. Plánuje sa aj navýšenie financií, ktoré by mali v roku 2025 vzrásť na 23,5 miliardy eur pre sociálne bývanie, ako aj 11 miliárd v špeciálnych fondoch.
Ako na to Statista Ako bolo vysvetlené, bytová výstavba v Nemecku je na najnižšej úrovni za posledných 30 rokov. V roku 2024 sa postavilo len okolo 216 000 nových bytov, čo je pokles o 14 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom a je hlboko pod cieľom semaforovej koalície 400 000 nových bytov ročne.

Dôvody tohto vývoja sú rôzne: zvýšené ceny energií, problémy s dodávkami a drahé stavebné materiály dostali priemysel pod veľký tlak. V roku 2024 tržby v bytovej výstavbe klesli na približne 51 miliárd eur, čo je pokles, ktorý netreba podceňovať. Napriek tomu existujú pozitívne prístupy. Zvýšil sa počet stavebných povolení, aj keď to nemusí znamenať, že sa rieši bytová kríza. Vláda dúfa, že plánuje reformy na stabilizáciu trhu s bývaním,
Do akej miery budú tieto opatrenia účinné v praxi, sa však ešte len uvidí.

Výzvy v bytovej výstavbe sú obrovské. Na vytvorenie lepšieho životného prostredia pre nájomníkov a developerov sú potrebné nielen všetky ruky, ale aj dobrá ruka politikov. Ak sa do toho pustíme, mohlo by to viesť aj k zvýšeniu hospodárskej aktivity v Nemecku, ak sa včas nastaví správny kurz.