سقف الإيجار حتى عام 2029: البوندستاغ يقرر تمديدًا مهمًا!

سقف الإيجار حتى عام 2029: البوندستاغ يقرر تمديدًا مهمًا!

اليوم، 26 يونيو 2025، قرر البوندستاغ تمديد سقف الإيجار. ومن المقرر أن يستمر هذا الإجراء، الذي ينطبق في المناطق التي تعاني من ضيق شديد في سوق الإسكان، بالإضافة إلى اللائحة الحالية حتى نهاية عام 2029. والهدف هو منع زيادات الإيجار غير المنضبطة التي تثقل كاهل العديد من المستأجرين في ألمانيا. ووفقا لجمعية المستأجرين الألمان (DMB)، تعتبر هذه خطوة إيجابية، ولكن هناك دعوات لسد الثغرات والاستثناءات في اللائحة. من ناحية أخرى، تنتقد جمعية المالكين Haus und Grund سقف الإيجار وترى أنه غير ضروري. وهذا يوضح مدى استقطاب مسألة تنظيم الإيجارات.

حدد سقف الإيجار إيجار الإيجارات الجديدة بحد أقصى 10٪ فوق الإيجار المقارن المحلي. الشقق الجديدة التي تم بناؤها أو تحديثها على نطاق واسع بعد أكتوبر 2014 معفاة من هذه اللائحة. قال رئيس DMB، لوكاس سيبنكوتن، إنه يجب حذف جميع الاستثناءات باستثناء المباني الجديدة ويجب تقصير الموعد النهائي للمباني الجديدة إلى عام 2023. ويهدف هذا الشرط إلى تعزيز حقوق المستأجرين وتعزيز ممارسات الإيجار العادلة.

ارتفاع الإيجارات وتفاقم أزمة تكاليف السكن

أصبحت المخاوف بشأن تكاليف الإسكان أعلى من أي وقت مضى. وفي الأعوام الأخيرة، ارتفعت أسعار الإيجارات المطلوبة في أكبر 14 مدينة مستقلة في ألمانيا بنسبة 50% تقريباً، وبلغت ذروتها في برلين، حيث تضاعفت الإيجارات. وفي ميونيخ، ارتفع مؤشر الإيجارات مؤخراً بنسبة 21%. وتظهر دراسة حالية أنه في النصف الأول من عام 2023، ارتفع متوسط ​​إيجارات الشقق القائمة بنسبة 8.6% إلى 10.40 يورو لكل متر مربع صافي، بينما في المدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن 500 ألف نسمة، ارتفعت الإيجارات أيضًا بنسبة 12% إلى 13.70 يورو لكل متر مربع صافي. ويسلط هذا التطور الضوء على الحاجة الملحة لإيجاد حلول فعالة لتحسين ظروف السكن غير المستقرة وتخفيف العبء عن ملايين المستأجرين.

لكن التحكم في الإيجارات له عيوبه. يخشى العديد من المستأجرين الطعن في مطالب الإيجار المفرطة خوفًا من صراعات محتملة مع أصحاب العقارات. ولذلك يدعو DMB إلى وضع لوائح واضحة تنص على إظهار الإيجار الأساسي ورسوم الأثاث الإضافية بشكل منفصل في اتفاقية الإيجار. يمكن أن تساعد هذه التغييرات في خلق قدر أكبر من الشفافية وحماية المستأجرين من الممارسات غير العادلة.

التعقيد والتحديات المستمرة

إن تنفيذ التحكم في الإيجارات ليس مسألة فيدرالية فحسب، بل يتم التعامل معها بشكل مختلف من قبل الولايات الفيدرالية، مما يؤدي إلى الغموض. بالإضافة إلى ذلك، تنتقد العديد من جمعيات المستأجرين حقيقة أن استخدام الحد الأقصى للإيجار لا يزال منخفضًا بسبب القواعد المعقدة. ويبقى أن نرى كيف سيتعامل فريق الخبراء، الذي من المفترض أن يضع مقترحات لمزيد من الإصلاح لقانون الإيجار بحلول نهاية العام المقبل، مع التحديات القائمة. تعتبر الغرامات الفعلية المفروضة على أصحاب العقارات الذين ينتهكون اللوائح نقطة أساسية يتناولها DMB.

مع تمديد سقف الإيجار حتى عام 2029 والذي تم تحديده الآن، يعتزم الحزب الاشتراكي الديمقراطي والحزب الديمقراطي الحر المضي قدمًا في اتخاذ المزيد من الإجراءات مثل خفض الحد الأقصى لزيادة الإيجارات وتحسين الحماية ضد الفصل من دفعات فترة السماح. ومع ذلك، لا تزال هناك شكوك حول ما إذا كانت هذه الجهود كافية لمكافحة أزمة تكاليف الإسكان المتفاقمة بشكل مستدام.

وبالتالي فإن المناقشة حول ضوابط الإيجار هي موضوع ساخن. وبينما يناضل المستأجرون من أجل الحصول على سكن بأسعار معقولة، يرى الملاك والمالكون أن مصالحهم مهددة. ويبقى أن نرى كيف سيتغير الإطار القانوني وما إذا كان يمكنه في النهاية أن يوفر للمستأجرين الأمن الذي يحتاجون إليه بشدة.

لمزيد من المعلومات حول المناقشات الحالية حول التحكم في الإيجارات، قم بزيارة المقالات الموجودة على راديو فوبرتال, جمعية المستأجرين الألمانية و الأخبار اليومية.