Таван на наемите до 2029 г.: Бундестагът решава за важно удължаване!

Таван на наемите до 2029 г.: Бундестагът решава за важно удължаване!

Днес, 26 юни 2025 г., Бундестагът реши да удължи тавана на наемите. Тази мярка, която се прилага в райони с много стеснен жилищен пазар, трябва да бъде продължена в допълнение към съществуващия регламент до края на 2029 г. Целта е да се предотвратят неконтролираните увеличения на наемите, които натоварват много наематели в Германия. Според Германската асоциация на наемателите (DMB) това е положителна стъпка, но има призиви вратичките и изключенията в регламента да бъдат затворени. Асоциацията на собствениците Haus und Grund, от друга страна, е критична към тавана на наемите и го смята за ненужен. Това показва колко поляризиран е въпросът за регулирането на наемите.

Горната граница на наема ограничава наема за нови наеми до максимум 10% над местния сравнителен наем. Новите апартаменти, които са построени или значително модернизирани след октомври 2014 г., са освободени от тази наредба. Президентът на DMB Лукас Зибенкотен каза, че всички изключения с изключение на новите сгради трябва да бъдат премахнати и крайният срок за новите сгради трябва да бъде съкратен до 2023 г. Това изискване има за цел да засили правата на наемателите и да насърчи справедливите практики за отдаване под наем.

Покачващите се наеми и нарастващата криза на цените на жилищата

Притесненията относно разходите за жилища стават все по-шумни. През последните години исканите наеми в 14-те най-големи независими града на Германия са се повишили с почти 50%, като пикът е в Берлин, където наемите са се увеличили повече от два пъти. В Мюнхен индексът на наемите наскоро се покачи с 21%. Текущо проучване показва, че през първата половина на 2023 г. средните наеми на съществуващите апартаменти са се повишили с 8,6% до 10,40 евро на квадратен метър нето, докато в големите градове с над 500 000 жители наемите също са се повишили с 12% до 13,70 евро на квадратен метър нето. Това развитие подчертава неотложната необходимост от намиране на ефективни решения за подобряване на несигурните жилищни условия и облекчаване на тежестта върху милиони наематели.

Но контролът върху наемите има своите клопки. Много наематели се страхуват да обжалват прекомерни искания за наем от страх от възможни конфликти с техните наемодатели. Поради това DMB призовава за ясни разпоредби, които предвиждат основният наем и допълнителната такса за обзавеждане да се показват отделно в договора за наем. Тези промени биха могли да помогнат за по-голяма прозрачност и защита на наемателите от нелоялни практики.

Сложност и постоянни предизвикателства

Прилагането на контрола върху наемите е не само федерален въпрос, но и се третира по различен начин от федералните провинции, което води до неяснота. Освен това много асоциации на наематели критикуват факта, че използването на горната граница на наемите остава ниско поради сложни правила. Остава да видим как експертната група, която трябва да разработи предложения за по-нататъшна реформа на наемното законодателство до края на следващата година, ще се справи със съществуващите предизвикателства. Ефективните глоби за наемодателите, които нарушават разпоредбите, са ключов момент, който DMB разглежда.

С удължаването на горната граница на наемите до 2029 г., което вече е решено, SPD и FDP възнамеряват да продължат с допълнителни мерки като намаляване на горната граница за увеличения на наемите и подобряване на защитата срещу уволнение за плащания в гратисен период. Въпреки това остават съмнения дали тези усилия са достатъчни за устойчива борба с влошаващата се криза с цените на жилищата.

Следователно дискусията за контрола върху наемите е гореща тема. Докато наемателите се борят за достъпни жилища, наемодателите и собствениците виждат интересите си застрашени. Предстои да видим как ще се промени правната рамка и дали най-накрая може да предложи на наемателите сигурността, от която толкова спешно се нуждаят.

За допълнителна информация относно текущите дискусии относно контрола на наемите, посетете статиите на Радио Вупертал, Германска асоциация на наемателите и ежедневни новини.