Strop nájmu do roku 2029: Bundestag rozhodne o důležitém prodloužení!

Strop nájmu do roku 2029: Bundestag rozhodne o důležitém prodloužení!

Dnes, 26. června 2025, se Bundestag rozhodl prodloužit strop nájemného. Toto opatření, které platí v oblastech s velmi napjatým trhem s bydlením, má kromě stávající regulace pokračovat do konce roku 2029. Cílem je zabránit nekontrolovanému zvyšování nájemného, ​​které přetěžuje mnoho nájemníků v Německu. Podle Německé asociace nájemníků (DMB) jde o pozitivní krok, objevují se však výzvy k uzavření mezer a výjimek v nařízení. Sdružení vlastníků Haus und Grund se naopak k stropu nájemného staví kriticky a považuje ho za zbytečné. To ukazuje, jak polarizovaná je otázka regulace nájemného.

Strop nájemného omezoval nájemné za nové pronájmy na maximálně 10 % nad místní srovnávací nájemné. Nové byty, které byly postaveny nebo rozsáhle modernizovány po říjnu 2014, jsou z tohoto nařízení vyňaty. Prezident DMB Lukas Siebenkotten uvedl, že všechny výjimky kromě nových budov by měly být vyškrtnuty a termín pro nové budovy by měl být zkrácen do roku 2023. Tento požadavek má za cíl posílit práva nájemníků a podporovat spravedlivé nájemní praktiky.

Rostoucí nájemné a rostoucí krize nákladů na bydlení

Obavy z nákladů na bydlení jsou stále hlasitější. V posledních letech vzrostly poptávané nájemné ve 14 největších německých nezávislých městech téměř o 50 %, přičemž vrcholy dosáhly v Berlíně, kde se nájemné více než zdvojnásobilo. V Mnichově index nájemného nedávno vzrostl o 21 %. Aktuální studie ukazuje, že v první polovině roku 2023 vzrostlo průměrné nájemné za stávající byty o 8,6 % na 10,40 eur za metr čtvereční čistého, zatímco ve velkých městech nad 500 000 obyvatel vzrostlo nájemné také o 12 % na 13,70 eur za metr čtvereční čistého. Tento vývoj zdůrazňuje naléhavost nalezení efektivních řešení pro zlepšení nejistých podmínek bydlení a zmírnění zátěže pro miliony nájemníků.

Regulace nájemného má ale svá úskalí. Mnoho nájemníků se bojí odvolat proti přemrštěným požadavkům na nájemné z obavy z možných konfliktů s pronajímateli. DMB proto požaduje jasná pravidla, která stanoví, že základní nájemné a příplatek za nábytek budou v nájemní smlouvě uvedeny samostatně. Tyto změny by mohly pomoci vytvořit větší transparentnost a ochránit nájemníky před nekalými praktikami.

Složitost a neustálé výzvy

Zavedení regulace nájemného není pouze federální záležitostí, ale je také ze strany spolkových zemí řešeno odlišně, což vede k nejednoznačnosti. Mnohá ​​sdružení nájemníků navíc kritizují, že využití stropu nájemného zůstává kvůli komplikovaným pravidlům nízké. Jak se k existujícím výzvám postaví expertní skupina, která má do konce příštího roku vypracovat návrhy na další reformu nájemního práva, se teprve uvidí. Klíčovým bodem, kterým se DMB zabývá, jsou efektivní pokuty pro pronajímatele, kteří porušují předpisy.

S prodloužením stropu nájemného do roku 2029, o kterém bylo nyní rozhodnuto, mají SPD a FDP v úmyslu prosazovat další opatření, jako je snížení stropu pro zvýšení nájemného a zlepšení ochrany proti propuštění za platby v období odkladu. Přesto přetrvávají pochybnosti, zda je toto úsilí dostatečné k udržitelnému boji proti zhoršující se krizi nákladů na bydlení.

Diskuse o regulaci nájemného je proto žhavým tématem. Zatímco nájemníci bojují o dostupné bydlení, pronajímatelé a vlastníci vidí své zájmy v ohrožení. Jak se změní právní rámec a zda konečně dokáže nabídnout nájemcům jistotu, kterou tak naléhavě potřebují, se teprve uvidí.

Další informace o aktuálních diskuzích o regulaci nájemného naleznete v článcích na Rádio Wuppertal, Německé sdružení nájemníků a denní zprávy.