Üüri ülempiir kuni 2029. aastani: Liidupäev otsustab olulise pikendamise üle!

Üüri ülempiir kuni 2029. aastani: Liidupäev otsustab olulise pikendamise üle!

Täna, 26. juunil 2025 otsustas Liidupäev pikendada üüri ülempiiri. Seda väga pingelise eluasemeturuga piirkondades kehtivat meedet kavatsetakse lisaks kehtivale regulatsioonile jätkata kuni 2029. aasta lõpuni. Eesmärk on ära hoida kontrollimatuid üüritõususid, mis koormavad Saksamaal üle palju üürnikke. Saksa üürnike liidu (DMB) hinnangul on see positiivne samm, kuid määruses kutsutakse üles lünki ja erandeid sulgema. Omanike ühistu Haus und Grund on seevastu üüri ülempiiri suhtes kriitiline ja peab seda ebavajalikuks. See näitab, kui polariseeritud on üüri reguleerimise teema.

Üüri piirmäär piiras uute üüride üüri maksimaalselt 10% üle kohalikust võrdlevast üürist. Uued korterid, mis on ehitatud või ulatuslikult kaasajastatud pärast 2014. aasta oktoobrit, on sellest määrusest vabastatud. DMB president Lukas Siebenkotten ütles, et kõik erandid peale uute hoonete tuleks kustutada ja uute hoonete tähtaega lühendada 2023. aastani. Selle nõude eesmärk on tugevdada üürnike õigusi ja edendada ausat üüritava.

Kasvavad üürihinnad ja kasvav eluasemekulude kriis

Mure eluasemekulude pärast muutub üha valjemaks. Viimastel aastatel on küsitavad üürihinnad Saksamaa 14 suurimas iseseisvas linnas tõusnud ligi 50%, kõrgpunktid on Berliinis, kus üürihinnad on enam kui kahekordistunud. Münchenis tõusis üüriindeks hiljuti 21%. Praegune uuring näitab, et 2023. aasta esimesel poolel tõusid olemasolevate korterite keskmised üürihinnad 8,6% 10,40 euroni ruutmeetri neto kohta, samas kui suurtes üle 500 000 elanikuga linnades tõusid üürihinnad samuti 12% 13,70 euroni ruutmeetri kohta. See areng rõhutab tõhusate lahenduste leidmise kiireloomulisust ebakindlate elamistingimuste parandamiseks ja miljonite üürnike koormuse leevendamiseks.

Kuid üürikontrollil on oma lõkse. Paljud üürnikud kardavad liigsete üürinõuete peale edasi kaevata, kartes võimalikke konflikte üürileandjaga. DMB nõuab seetõttu selgeid regulatsioone, mis näevad ette põhiüüri ja mööbli lisatasu näitamise üürilepingus eraldi. Need muudatused võivad aidata luua suuremat läbipaistvust ja kaitsta üürnikke ebaausate tavade eest.

Keerukus ja pidevad väljakutsed

Üürikontrolli rakendamine ei ole ainult föderaalne küsimus, vaid ka liidumaa käsitleb seda erinevalt, mis põhjustab ebaselgust. Lisaks kritiseerivad paljud üürnike ühendused asjaolu, et üürilae kasutamine jääb keeruliste reeglite tõttu madalaks. Saab näha, kuidas ekspertrühm, kes peaks järgmise aasta lõpuks välja töötama ettepanekud üüriseaduse edasiseks reformimiseks, olemasolevate väljakutsetega tegeleb. Tõhusad trahvid eeskirju rikkuvatele üürileandjatele on võtmepunkt, millega DMB tegeleb.

Üüri piirmäära pikendamisega 2029. aastani, mis on nüüd otsustatud, kavatsevad SPD ja FDP jätkata täiendavate meetmetega, nagu üüri tõstmise ülempiiri alandamine ja ajapikendusmaksete vallandamise kaitse parandamine. Sellegipoolest on endiselt kahtlusi, kas need jõupingutused on piisavad, et jätkusuutlikult võidelda süveneva eluasemekulude kriisiga.

Seetõttu on arutelu üürikontrollide üle kuum teema. Samal ajal kui üürnikud võitlevad taskukohase eluaseme pärast, näevad üürileandjad ja omanikud nende huve ohus. Eks ole näha, kuidas muutub õiguslik raamistik ja kas see suudab lõpuks pakkuda üürnikele turvalisust, mida nad nii hädasti vajavad.

Lisateavet üüri kontrolli käsitlevate praeguste arutelude kohta leiate artiklitest Wuppertali raadio, Saksa Üürnike Ühing ja päevauudised.