Plafonnement des loyers jusqu’en 2029 : le Bundestag décide d’une prolongation importante !

Plafonnement des loyers jusqu’en 2029 : le Bundestag décide d’une prolongation importante !

Aujourd'hui, 26 juin 2025, le Bundestag a décidé de prolonger le plafond des loyers. Cette mesure, qui s'applique dans les zones où le marché du logement est très tendu, doit être maintenue en complément de la réglementation existante jusqu'à fin 2029. L'objectif est d'éviter des hausses de loyers incontrôlées qui surchargent de nombreux locataires en Allemagne. Selon l'Association allemande des locataires (DMB), il s'agit d'une étape positive, mais certains demandent que les lacunes et exceptions de la réglementation soient comblées. L'association des propriétaires Haus und Grund, quant à elle, critique le plafonnement des loyers et le considère comme inutile. Cela montre à quel point la question de la régulation des loyers est polarisée.

Le plafond des loyers limitait le loyer des nouvelles locations à un maximum de 10 % au-dessus du loyer comparatif local. Les nouveaux appartements construits ou largement modernisés après octobre 2014 sont exemptés de cette réglementation. Le président du DMB, Lukas Siebenkotten, a déclaré que toutes les exceptions, à l'exception des nouveaux bâtiments, devraient être supprimées et que le délai pour les nouveaux bâtiments devrait être raccourci à 2023. Cette exigence vise à renforcer les droits des locataires et à promouvoir des pratiques de location équitables.

Hausse des loyers et crise croissante du coût du logement

Les inquiétudes concernant les coûts du logement sont de plus en plus fortes. Ces dernières années, les loyers demandés dans les 14 plus grandes villes indépendantes d'Allemagne ont augmenté de près de 50 %, avec un pic à Berlin, où les loyers ont plus que doublé. A Munich, l'indice des loyers a récemment grimpé de 21%. Une étude actuelle montre qu'au premier semestre 2023, les loyers moyens des appartements existants ont augmenté de 8,6% à 10,40 euros par mètre carré net, tandis que dans les grandes villes de plus de 500 000 habitants, les loyers ont également augmenté de 12% à 13,70 euros par mètre carré net. Cette évolution souligne l’urgence de trouver des solutions efficaces pour améliorer les conditions de logement précaires et alléger le fardeau de millions de locataires.

Mais le contrôle des loyers a ses pièges. De nombreux locataires ont peur de faire appel contre des demandes de loyer excessives, par crainte d'éventuels conflits avec leur propriétaire. Le DMB demande donc une réglementation claire prévoyant que le loyer de base et le supplément mobilier soient indiqués séparément dans le contrat de location. Ces changements pourraient contribuer à créer une plus grande transparence et à protéger les locataires contre les pratiques déloyales.

Complexité et défis permanents

La mise en œuvre du contrôle des loyers n'est pas seulement une question fédérale, mais elle est également gérée différemment par les Länder, ce qui conduit à une ambiguïté. En outre, de nombreuses associations de locataires critiquent le fait que le recours au plafonnement des loyers reste faible en raison de règles compliquées. Il reste à voir comment le groupe d'experts, censé élaborer des propositions pour une nouvelle réforme du droit du bail d'ici la fin de l'année prochaine, relèvera les défis existants. Des amendes efficaces pour les propriétaires qui enfreignent la réglementation sont un point clé abordé par le DMB.

Avec la prolongation décidée du plafond des loyers jusqu'en 2029, le SPD et le FDP entendent poursuivre d'autres mesures, telles que l'abaissement du plafond des augmentations de loyer et l'amélioration de la protection contre le licenciement pour paiement d'un délai de grâce. Néanmoins, des doutes subsistent quant à la suffisance de ces efforts pour lutter durablement contre l’aggravation de la crise du coût du logement.

Le débat sur le contrôle des loyers est donc un sujet brûlant. Tandis que les locataires se battent pour un logement abordable, les propriétaires et les propriétaires voient leurs intérêts menacés. Reste à savoir comment le cadre juridique évoluera et s'il pourra enfin offrir aux locataires la sécurité dont ils ont tant besoin.

Pour plus d’informations sur les discussions en cours sur le contrôle des loyers, consultez les articles sur Radio Wuppertal, Association allemande des locataires et nouvelles quotidiennes.