Ograničenje najma do 2029.: Bundestag odlučio o važnom produženju!

Ograničenje najma do 2029.: Bundestag odlučio o važnom produženju!

Danas, 26. lipnja 2025., Bundestag je odlučio produžiti ograničenje najamnine. Ova mjera, koja se primjenjuje u područjima s vrlo skučenim stambenim tržištem, nastavit će se primjenjivati ​​uz postojeću regulativu do kraja 2029. Cilj je spriječiti nekontrolirano povećanje stanarine koje opterećuje mnoge stanare u Njemačkoj. Prema Njemačkoj udruzi stanara (DMB), ovo je pozitivan korak, ali ima poziva da se rupe i iznimke u regulativi popune. Udruga vlasnika Haus und Grund, pak, kritična je prema ograničenju najamnine i smatra ga nepotrebnim. To pokazuje koliko je pitanje regulacije najamnine polarizirano.

Ograničenje najamnine ograničilo je najamninu za nove najamnine na maksimalno 10% iznad lokalne usporedne najamnine. Od ove odredbe izuzeti su novi stanovi koji su izgrađeni ili opsežnije modernizirani nakon listopada 2014. godine. Predsjednik DMB-a Lukas Siebenkotten rekao je da bi sve iznimke osim novih zgrada trebalo izbrisati, a rok za nove zgrade skratiti na 2023. Ovaj zahtjev ima za cilj jačanje prava stanara i promicanje poštene prakse najma.

Rastuće stanarine i sve veća kriza troškova stanovanja

Zabrinutost oko troškova stanovanja postaje sve glasnija. Posljednjih godina tražene stanarine u 14 najvećih njemačkih neovisnih gradova porasle su za gotovo 50%, s vrhuncem u Berlinu, gdje su se stanarine više nego udvostručile. U Münchenu je indeks stanarine nedavno porastao za 21%. Aktualna studija pokazuje da su u prvoj polovici 2023. godine prosječne najamnine za postojeće stanove porasle za 8,6% na 10,40 eura po kvadratnom metru neto, dok su u velikim gradovima s preko 500.000 stanovnika najamnine također porasle za 12% na 13,70 eura po kvadratnom metru neto. Ovakav razvoj događaja naglašava hitnost pronalaženja učinkovitih rješenja za poboljšanje nesigurnih stambenih uvjeta i oslobađanje tereta s milijuna stanara.

Ali kontrola stanarine ima svoje zamke. Mnogi se stanari boje žaliti na previsoke najamnine zbog straha od mogućih sukoba sa svojim stanodavcima. DMB stoga traži jasne propise koji bi omogućili da se osnovna najamnina i dodatak za namještaj prikazuju zasebno u ugovoru o najmu. Ove bi promjene mogle pomoći u stvaranju veće transparentnosti i zaštiti stanara od nepoštenih praksi.

Složenost i stalni izazovi

Provedba kontrole najamnine nije samo savezna stvar, već je savezne države drugačije rješavaju, što dovodi do nejasnoća. Osim toga, mnoge udruge stanara kritiziraju činjenicu da je upotreba gornje granice najamnine i dalje niska zbog kompliciranih pravila. Ostaje za vidjeti kako će stručna skupina, koja bi do kraja sljedeće godine trebala izraditi prijedloge za daljnju reformu stanarskog prava, odgovoriti na postojeće izazove. Učinkovite kazne za stanodavce koji krše propise ključna su točka kojom se DMB bavi.

S produljenjem gornje granice najamnine do 2029. o čemu je sada odlučeno, SPD i FDP namjeravaju nastaviti s daljnjim mjerama kao što je snižavanje gornje granice za povećanje najamnine i poboljšanje zaštite od otpuštanja za plaćanje počeka. Unatoč tome, ostaju sumnje jesu li ti napori dovoljni za održivu borbu protiv sve gore krize troškova stanovanja.

Rasprava o kontroli stanarine stoga je vruća tema. Dok se stanari bore za pristupačne stanove, stanodavci i vlasnici vide svoje interese ugroženima. Ostaje za vidjeti kako će se zakonski okvir promijeniti i može li stanarima konačno ponuditi sigurnost koja im je prijeko potrebna.

Za dodatne informacije o aktualnim raspravama o kontroli stanarine, posjetite članke na Radio Wuppertal, Njemačka udruga stanara i dnevne vijesti.