Bérleti felső határ 2029-ig: Fontos hosszabbításról dönt a Bundestag!

Bérleti felső határ 2029-ig: Fontos hosszabbításról dönt a Bundestag!

A mai napon, 2025. június 26-án a Bundestag a bérleti díj felső határának meghosszabbításáról döntött. Ezt a rendkívül szűk lakáspiaci területeken érvényes intézkedést a jelenlegi szabályozás mellett 2029 végéig kell folytatni. A cél az, hogy megakadályozzák az ellenőrizetlen lakbéremeléseket, amelyek sok bérlőt túlterheltek Németországban. A Német Bérlők Szövetsége (DMB) szerint ez pozitív lépés, de a szabályozás kiskapuit és kivételeit szorgalmazzák. A Haus und Grund tulajdonosszövetség viszont kritikusan értékeli a bérleti plafont, és szükségtelennek tartja. Ez mutatja, mennyire polarizált a lakbérszabályozás kérdése.

A bérleti plafon az új bérleti díjak bérleti díját a helyi összehasonlító bérleti díj maximum 10%-ára korlátozta. A 2014 októbere után épült vagy nagymértékben korszerűsített új lakások mentesülnek e szabályozás alól. A DMB elnöke, Lukas Siebenkotten elmondta, hogy az új épületek kivételével minden kivételt törölni kell, és az új épületek határidejét 2023-ra kell lerövidíteni. Ennek a követelménynek a célja a bérlők jogainak megerősítése és a tisztességes bérleti gyakorlat előmozdítása.

Emelkedő bérleti díjak és növekvő lakhatási költségválság

Egyre hangosabbak a lakhatási költségekkel kapcsolatos aggodalmak. Az elmúlt években Németország 14 legnagyobb független városában csaknem 50%-kal emelkedtek a bérleti díjak, a csúcsok pedig Berlinben, ahol a bérleti díjak több mint kétszeresére nőttek. Münchenben a bérleti díj index a közelmúltban 21%-kal emelkedett. Egy mostani tanulmány szerint 2023 első felében a meglévő lakások átlagos bérleti díjai 8,6 százalékkal nettó 10,40 euróra emelkedtek, míg az 500 ezer lakos feletti nagyvárosokban szintén 12 százalékkal, nettó 13,70 euróra emelkedtek a bérleti díjak. Ez a fejlemény rávilágít arra, hogy sürgősen hatékony megoldásokat kell találni a bizonytalan lakáskörülmények javítására és a bérlők millióinak tehermentesítésére.

De a lakbérszabályozásnak megvannak a buktatói. Sok bérlő fél fellebbezni a túlzott bérleti díjak ellen, mert félnek a tulajdonosaikkal való esetleges konfliktusoktól. A DMB ezért egyértelmű szabályozást kér, amely előírja, hogy a bérleti szerződésben külön kell feltüntetni az alapbérleti díjat és a bútorfelárt. Ezek a változtatások elősegíthetik a nagyobb átláthatóságot és megvédhetik a bérlőket a tisztességtelen gyakorlatoktól.

Bonyolultság és folyamatos kihívások

A lakbérszabályozás végrehajtása nemcsak szövetségi ügy, hanem a szövetségi államok is eltérően kezelik, ami kétértelműséghez vezet. Emellett számos bérlőszövetség kifogásolja, hogy a bonyolult szabályok miatt továbbra is alacsony a bérleti plafon alkalmazása. Az még várat magára, hogy a szakértői csoport, amelynek a jövő év végéig javaslatokat kell kidolgoznia a bérleti jog további reformjára, hogyan kezeli majd a fennálló kihívásokat. A szabályokat megsértő bérbeadókra kiszabott hatékony bírság kulcsfontosságú pont, amellyel a DMB foglalkozik.

A bérleti díj felső határának 2029-ig történő meghosszabbításával, amelyről most döntöttek, az SPD és az FDP további intézkedéseket kíván tenni, mint például a bérleti díj emelésének felső határának csökkentését és az elbocsátás elleni védelem javítását a türelmi időszak kifizetéseinél. Mindazonáltal továbbra is kétséges, hogy ezek az erőfeszítések elegendőek-e az egyre súlyosbodó lakásköltség-válság fenntartható leküzdéséhez.

A lakbérszabályozásról szóló vita ezért forró téma. Míg a bérlők megfizethető lakhatásért küzdenek, a bérbeadók és a tulajdonosok érdekeiket veszélyeztetve látják. Kiderül, hogyan változnak a jogi keretek, és végre meg tudja-e nyújtani a bérlőknek azt a biztonságot, amelyre oly sürgősen szükségük van.

A lakbérszabályozással kapcsolatos jelenlegi vitákról további információkért keresse fel a következő cikkeket: Wuppertal rádió, Német Bérlőszövetség és napi hírek.