Nuomos riba iki 2029 m.: Bundestagas nusprendžia dėl svarbaus pratęsimo!

Nuomos riba iki 2029 m.: Bundestagas nusprendžia dėl svarbaus pratęsimo!

Šiandien, 2025 m. birželio 26 d., Bundestagas nusprendė pratęsti nuomos viršutinę ribą. Ši priemonė, taikoma vietovėse, kuriose būsto rinka labai įtempta, bus tęsiama be esamo reguliavimo iki 2029 m. pabaigos. Siekiama užkirsti kelią nekontroliuojamam nuomos kainų didėjimui, kuris apsunkina daugelį nuomininkų Vokietijoje. Vokietijos nuomininkų asociacijos (DMB) nuomone, tai teigiamas žingsnis, tačiau raginama panaikinti reglamento spragas ir išimtis. Kita vertus, savininkų bendrija „Haus und Grund“ kritiškai vertina nuomos viršutinę ribą ir laiko ją nereikalinga. Tai rodo, koks poliarizuotas yra nuomos mokesčio reguliavimo klausimas.

Nuomos viršutinė riba apribojo naujos nuomos nuomos mokestį iki 10 %, viršijantį vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Naujiems butams, kurie buvo pastatyti arba iš esmės modernizuoti po 2014 m. spalio mėn., šis reglamentas netaikomas. DMB prezidentas Lukas Siebenkottenas teigė, kad visos išimtys, išskyrus naujus pastatus, turėtų būti išbrauktos, o naujų pastatų statybos terminas sutrumpintas iki 2023 m. Šiuo reikalavimu siekiama sustiprinti nuomininkų teises ir skatinti sąžiningą nuomos praktiką.

Kylančios nuomos kainos ir auganti būsto kainų krizė

Susirūpinimas dėl būsto išlaidų tampa vis garsesnis. Pastaraisiais metais 14-oje didžiausių nepriklausomų Vokietijos miestų paklausos nuomos kainos išaugo beveik 50%, o didžiausios buvo Berlyne, kur nuomos kainos išaugo daugiau nei dvigubai. Miunchene nuomos indeksas neseniai pakilo 21%. Dabartinis tyrimas rodo, kad 2023 metų pirmąjį pusmetį vidutinės esamų butų nuomos kainos pakilo 8,6% iki 10,40 euro už kvadratinį metrą neto, o didžiuosiuose miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 500 000 gyventojų, nuomos kainos taip pat pakilo 12% iki 13,70 eurų už kvadratinį metrą. Ši plėtra pabrėžia, kad reikia skubiai ieškoti veiksmingų sprendimų, kaip pagerinti nestabilias būsto sąlygas ir palengvinti milijonams nuomininkų tenkančią naštą.

Tačiau nuomos kontrolė turi savo spąstų. Daugelis nuomininkų bijo apskųsti pernelyg didelius nuomos reikalavimus, bijodami galimų konfliktų su nuomotojais. Todėl DMB ragina nustatyti aiškias nuostatas, numatančias pagrindinį nuomos mokestį ir baldų priedą nuomos sutartyje nurodyti atskirai. Šie pakeitimai galėtų padėti sukurti didesnį skaidrumą ir apsaugoti nuomininkus nuo nesąžiningos praktikos.

Sudėtingumas ir nuolatiniai iššūkiai

Nuomos kontrolės įgyvendinimas yra ne tik federalinis reikalas, bet ir federalinės žemės skirtingai tvarko, o tai sukelia dviprasmybių. Be to, daugelis nuomininkų asociacijų kritikuoja tai, kad dėl sudėtingų taisyklių nuomos viršutinė riba naudojama mažai. Belieka laukti, kaip ekspertų grupė, kuri iki kitų metų pabaigos turėtų parengti pasiūlymus dėl tolesnės nuomos įstatymo reformos, spręs esamus iššūkius. Veiksmingos baudos nuomotojams, pažeidžiantiems taisykles, yra pagrindinis dalykas, į kurį sprendžia DMB.

Dabar nuspręsta pratęsti nuomos viršutinę ribą iki 2029 m., todėl SPD ir FDP ketina imtis tolesnių priemonių, pavyzdžiui, sumažinti viršutinę nuomos mokesčio ribą ir pagerinti apsaugą nuo atleidimo, kai mokama lengvatinio laikotarpio išmoka. Vis dėlto išlieka abejonių, ar šių pastangų pakanka tvariai kovoti su didėjančia būsto kainų krize.

Todėl diskusija apie nuomos kontrolę yra karšta tema. Nors nuomininkai kovoja dėl įperkamo būsto, nuomotojai ir savininkai mato, kad jų interesams kyla grėsmė. Belieka laukti, kaip pasikeis teisinė bazė ir ar ji pagaliau galės pasiūlyti nuomininkams tokį saugumą, kurio jiems taip reikia.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartines diskusijas apie nuomos kontrolę, apsilankykite straipsniuose apie Vupertalio radijas, Vokietijos nuomininkų asociacija ir dienos naujienos.