Īres ierobežojums līdz 2029. gadam: Bundestāgs pieņem lēmumu par svarīgu pagarinājumu!

Īres ierobežojums līdz 2029. gadam: Bundestāgs pieņem lēmumu par svarīgu pagarinājumu!

Šodien, 2025. gada 26. jūnijā, Bundestāgs nolēma pagarināt īres griestus. Šis pasākums, kas tiek piemērots apgabalos ar ļoti saspringtu mājokļu tirgu, ir jāturpina papildus esošajam regulējumam līdz 2029. gada beigām. Mērķis ir novērst nekontrolētu īres maksas pieaugumu, kas pārslogo daudzus īrniekus Vācijā. Pēc Vācijas īrnieku asociācijas (DMB) domām, tas ir pozitīvs solis, taču izskan aicinājumi novērst nepilnības un izņēmumus regulējumā. Savukārt īpašnieku biedrība Haus und Grund ir kritiska pret īres griestus un uzskata to par nevajadzīgu. Tas parāda, cik polarizēts ir īres regulēšanas jautājums.

Īres griesti ierobežoja īres maksu jaunām īres maksām līdz 10% virs vietējās salīdzinošās nomas maksas. Jaunie dzīvokļi, kas tika uzbūvēti vai plaši modernizēti pēc 2014. gada oktobra, ir atbrīvoti no šī regulējuma. DMB prezidents Lukass Zībenkotens sacīja, ka ir jāsvītro visi izņēmumi, izņemot jaunām ēkām, un jaunu ēku būvniecības termiņš ir jāsaīsina līdz 2023. gadam. Šīs prasības mērķis ir stiprināt īrnieku tiesības un veicināt godīgu īres praksi.

Īres maksas pieaugums un pieaugošā mājokļu izmaksu krīze

Bažas par mājokļa izmaksām kļūst arvien skaļākas. Pēdējos gados pieprasītā īres maksa Vācijas 14 lielākajās neatkarīgajās pilsētās ir pieaugusi par gandrīz 50%, bet augstākie rādītāji ir Berlīnē, kur īres maksa ir pieaugusi vairāk nekā divas reizes. Minhenē īres indekss nesen pieauga par 21%. Pašreizējais pētījums liecina, ka 2023.gada pirmajā pusgadā vidējā īres maksa par esošajiem dzīvokļiem pieauga par 8,6% līdz 10,40 eiro par kvadrātmetru neto, savukārt lielajās pilsētās ar vairāk nekā 500 000 iedzīvotāju īres maksa pieauga arī par 12% līdz 13,70 eiro par kvadrātmetru neto. Šī attīstība uzsver, ka steidzami jāatrod efektīvi risinājumi, lai uzlabotu nestabilos mājokļa apstākļus un atvieglotu miljoniem īrnieku slogu.

Taču īres kontrolei ir savas nepilnības. Daudzi īrnieki baidās pārsūdzēt pārmērīgas īres prasības, baidoties no iespējamiem konfliktiem ar saimniekiem. Tāpēc DMB aicina noteikt skaidrus noteikumus, kas paredz īres līgumā atsevišķi uzrādīt pamata īres maksu un mēbeļu piemaksu. Šīs izmaiņas varētu palīdzēt radīt lielāku pārredzamību un aizsargāt īrniekus no negodīgas prakses.

Sarežģītība un nepārtraukti izaicinājumi

Īres kontroles īstenošana ir ne tikai federāla lieta, bet arī federālās zemes to risina atšķirīgi, kas rada neskaidrības. Turklāt daudzas īrnieku asociācijas kritizē to, ka sarežģīto noteikumu dēļ īres griestu izmantošana joprojām ir zema. Jāskatās, kā esošos izaicinājumus risinās ekspertu grupa, kurai līdz nākamā gada beigām ir jāizstrādā priekšlikumi tālākai īres likuma reformai. Efektīvi naudas sodi namīpašniekiem, kuri pārkāpj noteikumus, ir galvenais punkts, uz kuru DMB pievēršas.

Līdz ar īres maksimālās robežas pagarināšanu līdz 2029. gadam, par ko tagad ir nolemts, SPD un FDP plāno virzīties uz priekšu ar turpmākiem pasākumiem, piemēram, samazināt īres palielinājuma maksimālo robežu un uzlabot aizsardzību pret atlaišanu labvēlības perioda maksājumiem. Tomēr joprojām pastāv šaubas par to, vai šie centieni ir pietiekami, lai ilgtspējīgi cīnītos ar mājokļu izmaksu krīzes saasināšanos.

Tāpēc diskusija par īres kontroli ir aktuāla tēma. Kamēr īrnieki cīnās par pieejamu mājokli, namīpašnieki un īpašnieki uzskata, ka viņu intereses ir apdraudētas. Jāskatās, kā mainīsies tiesiskais regulējums un vai tas beidzot spēs piedāvāt īrniekiem tik ļoti nepieciešamo drošību.

Lai iegūtu papildinformāciju par pašreizējām diskusijām par īres kontroli, skatiet rakstus par Radio Vupertāle, Vācijas īrnieku asociācija un ikdienas ziņas.