Limit czynszów do 2029 r.: Bundestag decyduje o ważnym przedłużeniu!

Limit czynszów do 2029 r.: Bundestag decyduje o ważnym przedłużeniu!

Dziś, 26 czerwca 2025 r. Bundestag podjął decyzję o przedłużeniu górnego limitu czynszów. Rozwiązanie to, obowiązujące na obszarach o bardzo wąskim rynku mieszkaniowym, ma być kontynuowane w uzupełnieniu dotychczasowych regulacji do końca 2029 roku. Ma to na celu zapobieżenie niekontrolowanym podwyżkom czynszów, które obciążają wielu najemców w Niemczech. Zdaniem Niemieckiego Stowarzyszenia Lokatorów (DMB) jest to pozytywny krok, pojawiają się jednak wezwania do usunięcia luk prawnych i wyjątków w rozporządzeniu. Z kolei stowarzyszenie właścicieli Haus und Grund krytycznie odnosi się do górnego czynszu i uważa go za zbędny. To pokazuje, jak spolaryzowana jest kwestia regulacji czynszów.

Limit czynszu ograniczał czynsz w przypadku nowych wynajmów do maksymalnie 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Wyjątek od tej regulacji stanowią nowe mieszkania, które zostały wybudowane lub gruntownie zmodernizowane po październiku 2014 roku. Prezes DMB Lukas Siebenkotten stwierdził, że należy skreślić wszystkie wyjątki za wyjątkiem nowych budynków i skrócić termin realizacji nowych budynków do 2023 r. Wymóg ten ma na celu wzmocnienie praw najemców i promowanie uczciwych praktyk w zakresie najmu.

Rosnące czynsze i narastający kryzys cen mieszkań

Coraz głośniejsze są obawy o koszty mieszkań. W ostatnich latach czynsze wywoławcze w 14 największych niezależnych miastach Niemiec wzrosły o prawie 50%, osiągając szczyt w Berlinie, gdzie czynsze wzrosły ponad dwukrotnie. W Monachium wskaźnik czynszów wzrósł ostatnio o 21%. Z aktualnego badania wynika, że ​​w pierwszej połowie 2023 roku średnie czynsze za istniejące mieszkania wzrosły o 8,6% do 10,40 euro za metr kwadratowy netto, podczas gdy w dużych miastach powyżej 500 000 mieszkańców czynsze wzrosły również o 12% do 13,70 euro za metr kwadratowy netto. Sytuacja ta podkreśla pilną potrzebę znalezienia skutecznych rozwiązań w celu poprawy niepewnych warunków mieszkaniowych i odciążenia milionów lokatorów.

Kontrola czynszów ma jednak swoje pułapki. Wielu najemców boi się odwoływać od wygórowanych żądań czynszu w obawie przed możliwym konfliktem z wynajmującymi. DMB postuluje zatem, aby jasne regulacje przewidujące odrębne wykazanie w umowie najmu czynszu podstawowego i dopłaty za meble. Zmiany te mogłyby pomóc w zapewnieniu większej przejrzystości i ochronie najemców przed nieuczciwymi praktykami.

Złożoność i ciągłe wyzwania

Wdrożenie kontroli czynszów jest nie tylko sprawą federalną, ale jest także odmiennie traktowane przez kraje związkowe, co prowadzi do niejasności. Ponadto wiele stowarzyszeń najemców krytykuje fakt, że wykorzystanie górnego czynszu w dalszym ciągu jest niskie ze względu na skomplikowane przepisy. Czas pokaże, jak grupa ekspertów, która do końca przyszłego roku ma opracować propozycje dalszej reformy prawa najmu, poradzi sobie z istniejącymi wyzwaniami. Skuteczne kary dla właścicieli, którzy naruszają przepisy, to kluczowy punkt, którym zajmuje się DMB.

W związku z podjętą obecnie decyzją o przedłużeniu górnego limitu czynszów do 2029 r. SPD i FDP zamierzają kontynuować wdrażanie dalszych środków, takich jak obniżenie górnego limitu podwyżek czynszu i poprawa ochrony przed zwolnieniami z powodu karencji w płatnościach. Niemniej jednak pozostają wątpliwości, czy wysiłki te wystarczą, aby trwale stawić czoła pogłębiającemu się kryzysowi cen mieszkań.

Dyskusja na temat kontroli czynszów jest zatem gorącym tematem. Podczas gdy najemcy walczą o niedrogie mieszkania, właściciele i właściciele widzą, że ich interesy są zagrożone. Czas pokaże, jak zmienią się ramy prawne i czy w końcu będą w stanie zapewnić najemcom bezpieczeństwo, którego tak pilnie potrzebują.

Więcej informacji na temat bieżących dyskusji na temat kontroli czynszów można znaleźć w artykułach na temat Radia Wuppertal, Niemieckie Stowarzyszenie Lokatorów I codzienne wiadomości.