Plafon de chirie până în 2029: Bundestagul decide o prelungire importantă!

Plafon de chirie până în 2029: Bundestagul decide o prelungire importantă!

Astăzi, 26 iunie 2025, Bundestagul a decis prelungirea plafonului de chirie. Această măsură, care se aplică în zonele cu o piață imobiliară foarte strânsă, urmează să fie continuată pe lângă reglementarea existentă până la sfârșitul anului 2029. Scopul este de a preveni creșterile necontrolate ale chiriilor care suprasolicită mulți chiriași din Germania. Potrivit Asociației Chiriașilor din Germania (DMB), acesta este un pas pozitiv, dar există solicitări pentru închiderea lacunelor și a excepțiilor din regulament. Asociația de proprietari Haus und Grund, pe de altă parte, critică plafonul de chirie și îl consideră inutil. Aceasta arată cât de polarizată este problema reglementării chiriei.

Limita de chirie a limitat chiria pentru închirieri noi la maximum 10% peste chiria comparativă locală. Apartamentele noi care au fost construite sau modernizate extensiv după octombrie 2014 sunt exceptate de la acest regulament. Președintele DMB, Lukas Siebenkotten, a spus că toate excepțiile, cu excepția clădirilor noi, ar trebui șterse, iar termenul limită pentru clădirile noi ar trebui scurtat până în 2023. Această cerință are ca scop consolidarea drepturilor chiriașilor și promovarea practicilor corecte de închiriere.

Creșterea chiriilor și o criză în creștere a costurilor locuințelor

Preocupările cu privire la costurile locuințelor devin din ce în ce mai puternice. În ultimii ani, chiriile solicitate în cele mai mari 14 orașe independente ale Germaniei au crescut cu aproape 50%, cu vârfuri în Berlin, unde chiriile s-au dublat cu mult. În München, indicele chiriilor a crescut recent cu 21%. Un studiu actual arată că în prima jumătate a anului 2023 chiriile medii pentru apartamentele existente au crescut cu 8,6% până la 10,40 euro pe metru pătrat net, în timp ce în orașele mari cu peste 500.000 de locuitori chiriile au crescut și ele cu 12%, până la 13,70 euro pe metru pătrat net. Această dezvoltare evidențiază urgența de a găsi soluții eficiente pentru a îmbunătăți condițiile precare de locuințe și pentru a ușura povara asupra milioanelor de chiriași.

Dar controlul chiriei are capcanele sale. Mulți chiriași le este frică să facă apel împotriva cererilor excesive de chirie de teama unor posibile conflicte cu proprietarii lor. Prin urmare, DMB solicită reglementări clare care să prevadă ca chiria de bază și suprataxa pentru mobilier să fie prezentate separat în contractul de închiriere. Aceste modificări ar putea contribui la crearea unei mai mari transparențe și la protejarea chiriașilor de practicile neloiale.

Complexitate și provocări continue

Implementarea controlului chiriei nu este doar o chestiune federală, ci este gestionată diferit de statele federale, ceea ce duce la ambiguitate. În plus, multe asociații de locatari critică faptul că utilizarea plafonului de chirie rămâne scăzută din cauza unor reguli complicate. Rămâne de văzut cum grupul de experți, care ar trebui să elaboreze propuneri de reformă ulterioară a legii locației până la sfârșitul anului viitor, va aborda provocările existente. Amenzile eficiente pentru proprietarii care încalcă reglementările sunt un punct cheie pe care DMB îl abordează.

Odată cu extinderea plafonului de chirie până în 2029, care a fost acum decisă, SPD și FDP intenționează să continue cu măsuri suplimentare, cum ar fi reducerea plafonului pentru majorarea chiriei și îmbunătățirea protecției împotriva concedierii pentru plățile din perioada de grație. Cu toate acestea, rămân îndoieli cu privire la faptul dacă aceste eforturi sunt suficiente pentru a combate în mod durabil criza care se agravează a costurilor locuințelor.

Discuția despre controlul chiriilor este așadar un subiect fierbinte. În timp ce chiriașii luptă pentru locuințe la prețuri accesibile, proprietarii și proprietarii își văd interesele amenințate. Rămâne de văzut cum se va schimba cadrul legal și dacă acesta poate oferi în sfârșit chiriașilor securitatea de care au nevoie atât de urgentă.

Pentru mai multe informații despre discuțiile curente despre controlul chiriei, vizitați articolele de pe Radio Wuppertal, Asociația Chiriașilor Germani şi știri zilnice.