Nájomný strop do roku 2029: Bundestag rozhodne o dôležitom predĺžení!

Nájomný strop do roku 2029: Bundestag rozhodne o dôležitom predĺžení!

Dnes, 26. júna 2025, sa Bundestag rozhodol predĺžiť strop nájomného. Toto opatrenie, ktoré platí v oblastiach s veľmi napätým trhom s bývaním, má popri existujúcej regulácii pokračovať do konca roku 2029. Cieľom je zabrániť nekontrolovanému zvyšovaniu nájomného, ​​ktoré nadmerne zaťažuje mnohých nájomníkov v Nemecku. Podľa Nemeckej asociácie nájomcov (DMB) ide o pozitívny krok, no ozývajú sa výzvy na zatvorenie medzier a výnimiek v nariadení. Spoločenstvo vlastníkov Haus und Grund naopak strop nájomného kritizuje a považuje ho za zbytočný. To ukazuje, aká polarizovaná je otázka regulácie nájomného.

Horná hranica nájomného obmedzila nájomné za nové prenájmy na maximálne 10 % nad miestne porovnávacie nájomné. Nové byty, ktoré boli postavené alebo rozsiahlo modernizované po októbri 2014, sú z tohto nariadenia vyňaté. Prezident DMB Lukas Siebenkotten uviedol, že všetky výnimky okrem nových budov by mali byť vymazané a termín pre nové budovy by sa mal skrátiť do roku 2023. Cieľom tejto požiadavky je posilniť práva nájomníkov a podporiť spravodlivé nájomné praktiky.

Rastúce nájomné a rastúca kríza nákladov na bývanie

Obavy z nákladov na bývanie sú čoraz hlasnejšie. V posledných rokoch vzrástli žiadané nájomné v 14 najväčších nezávislých mestách Nemecka takmer o 50 %, pričom vrcholy sú v Berlíne, kde sa nájomné viac ako zdvojnásobilo. V Mníchove index nájomného nedávno vzrástol o 21 %. Aktuálna štúdia ukazuje, že v prvom polroku 2023 vzrástlo priemerné nájomné v existujúcich bytoch o 8,6 % na 10,40 eura za štvorcový meter v čistom, zatiaľ čo vo veľkých mestách nad 500 000 obyvateľov sa nájomné zvýšilo tiež o 12 % na 13,70 eura za štvorcový meter v čistom. Tento vývoj poukazuje na naliehavosť hľadania efektívnych riešení na zlepšenie neistých podmienok bývania a odbremenenie miliónov nájomníkov.

Regulácia nájomného má však svoje úskalia. Mnoho nájomníkov sa bojí odvolať proti prehnaným požiadavkám na nájomné zo strachu z možných konfliktov s ich prenajímateľmi. DMB preto požaduje jasné predpisy, ktoré stanovia, že základné nájomné a príplatok za nábytok budú v nájomnej zmluve uvedené oddelene. Tieto zmeny by mohli prispieť k väčšej transparentnosti a chrániť nájomcov pred nekalými praktikami.

Zložitosť a neustále výzvy

Zavedenie regulácie nájomného nie je len federálna záležitosť, ale aj spolkové krajiny ho riešia rozdielne, čo vedie k nejednoznačnosti. Mnohé združenia nájomcov navyše kritizujú skutočnosť, že využitie stropu nájomného zostáva nízke kvôli komplikovaným pravidlám. Uvidí sa, ako sa k existujúcim výzvam postaví expertná skupina, ktorá má do konca budúceho roka vypracovať návrhy na ďalšiu reformu nájomného práva. Kľúčovým bodom, ktorým sa DMB zaoberá, sú efektívne pokuty pre prenajímateľov, ktorí porušujú predpisy.

S predĺžením stropu nájomného do roku 2029, o ktorom sa teraz rozhodlo, majú SPD a FDP v úmysle presadzovať ďalšie opatrenia, ako je zníženie stropu pre zvýšenie nájomného a zlepšenie ochrany pred prepustením z dôvodu platieb v období odkladu. Napriek tomu pretrvávajú pochybnosti, či je toto úsilie dostatočné na udržateľný boj proti zhoršujúcej sa kríze nákladov na bývanie.

Diskusia o regulácii nájomného je preto horúcou témou. Kým nájomníci bojujú o dostupné bývanie, prenajímatelia a majitelia vidia svoje záujmy v ohrození. Ako sa zmení právny rámec a či konečne dokáže ponúknuť nájomníkom istotu, ktorú tak naliehavo potrebujú, sa uvidí.

Ďalšie informácie o aktuálnych diskusiách o regulácii nájomného nájdete v článkoch na Rádio Wuppertal, Združenie nemeckých nájomníkov a denné správy.