Omejitev najemnin do leta 2029: Bundestag odločil o pomembnem podaljšanju!

Omejitev najemnin do leta 2029: Bundestag odločil o pomembnem podaljšanju!

Bundestag se je danes, 26. junija 2025, odločil podaljšati zgornjo mejo najemnin. Ta ukrep, ki velja na območjih z zelo tesnim stanovanjskim trgom, naj bi poleg obstoječe uredbe veljal do konca leta 2029. Cilj je preprečiti nenadzorovana zvišanja najemnin, ki preobremenijo številne najemnike v Nemčiji. Po mnenju nemškega združenja najemnikov (DMB) je to pozitiven korak, vendar se pojavljajo pozivi k odpravi vrzeli in izjem v uredbi. Združenje lastnikov Haus und Grund je na drugi strani kritično do omejitve najemnin in jo vidi kot nepotrebno. To kaže, kako polarizirano je vprašanje regulacije najemnin.

Zgornja meja najemnine je omejila najemnino za nove najeme na največ 10 % nad lokalno primerjalno najemnino. Iz te uredbe so izvzeta nova stanovanja, ki so bila zgrajena ali obsežneje prenovljena po oktobru 2014. Predsednik DMB Lukas Siebenkotten je dejal, da je treba črtati vse izjeme, razen za nove stavbe, rok za nove stavbe pa skrajšati na leto 2023. Namen te zahteve je okrepiti pravice najemnikov in spodbujati poštene najemne prakse.

Naraščajoče najemnine in naraščajoča kriza stanovanjskih stroškov

Zaskrbljenost glede stanovanjskih stroškov je vse glasnejša. V zadnjih letih so se zahtevane najemnine v 14 največjih neodvisnih mestih v Nemčiji dvignile za skoraj 50 %, največ pa so dosegle v Berlinu, kjer so se najemnine več kot podvojile. V Münchnu se je indeks najemnin nedavno povzpel za 21 %. Aktualna študija kaže, da so se v prvi polovici leta 2023 povprečne najemnine za obstoječa stanovanja dvignile za 8,6 % na 10,40 evra na kvadratni meter neto, v velikih mestih z več kot 500.000 prebivalci pa so se najemnine povišale tudi za 12 % na 13,70 evra na kvadratni meter neto. Ta razvoj poudarja nujnost iskanja učinkovitih rešitev za izboljšanje negotovih stanovanjskih razmer in razbremenitev milijonov najemnikov.

Toda nadzor najemnin ima svoje pasti. Številni najemniki se bojijo pritožiti na previsoke zahteve za najemnino zaradi strahu pred morebitnimi spori z lastniki. DMB zato poziva k jasnim predpisom, ki bodo v najemni pogodbi posebej prikazali osnovno najemnino in doplačilo za pohištvo. Te spremembe bi lahko pripomogle k večji preglednosti in zaščitile najemnike pred nepoštenimi praksami.

Kompleksnost in stalni izzivi

Izvajanje nadzora nad najemninami ni le zvezna zadeva, ampak se zvezne dežele tudi različno obravnavajo, kar vodi do nejasnosti. Poleg tega številna združenja najemnikov kritizirajo dejstvo, da uporaba zgornje meje najemnin ostaja nizka zaradi zapletenih pravil. Kako se bo strokovna skupina, ki naj bi do konca prihodnjega leta oblikovala predloge za nadaljnjo reformo stanovanjske zakonodaje, lotila obstoječih izzivov, bomo še videli. Učinkovite globe za najemodajalce, ki kršijo predpise, so ključna točka, ki jo obravnava DMB.

S podaljšanjem zgornje meje najemnine do leta 2029, o kateri je zdaj odločeno, nameravata SPD in FDP nadaljevati z nadaljnjimi ukrepi, kot je znižanje zgornje meje za povišanje najemnin in izboljšanje zaščite pred odpuščanjem za plačila v odlogu. Kljub temu ostajajo dvomi, ali so ta prizadevanja zadostna za trajnostni boj proti vse hujši krizi stanovanjskih stroškov.

Razprava o nadzoru najemnin je zato vroča tema. Medtem ko se najemniki borijo za cenovno dostopna stanovanja, najemodajalci in lastniki vidijo, da so njihovi interesi ogroženi. Videli bomo, kako se bo pravni okvir spremenil in ali lahko najemnikom končno ponudi tako nujno potrebno varnost.

Za dodatne informacije o trenutnih razpravah o nadzoru najemnin obiščite članke o Radio Wuppertal, Nemško združenje najemnikov in dnevne novice.