租金上限至 2029 年：联邦议院决定重要延期！

租金上限至 2029 年：联邦议院决定重要延期！

今天，2025 年 6 月 26 日，联邦议院决定延长租金上限。这项措施适用于住房市场非常紧张的地区，除了现有规定外，还将继续实施到 2029 年底。目的是防止租金不受控制的上涨，导致德国许多租户负担过重。德国租户协会（DMB）表示，这是积极的一步，但有人呼吁堵住监管中的漏洞和例外情况。另一方面，业主协会 Haus und Grund 对租金上限持批评态度，认为这是不必要的。这表明租金监管问题是多么两极分化。

租金上限将新出租的租金限制为比当地相对租金高出最多 10%。 2014 年 10 月之后建造或大规模现代化的新公寓不受此规定的约束。 DMB主席Lukas Siebenkotten表示，除新建筑外的所有例外情况都应删除，新建筑的截止日期应缩短至2023年。这一要求旨在加强租户权利并促进公平租赁做法。

租金上涨和日益严重的住房成本危机

对住房成本的担忧越来越强烈。近年来，德国14个最大的独立城市的租金要价上涨了近50%，其中柏林的租金达到峰值，那里的租金上涨了一倍多。在慕尼黑，租金指数最近上涨了 21%。目前的一项研究显示，2023年上半年，现有公寓的平均租金上涨8.6%，达到每平方米净额10.40欧元，而在居民超过50万的大城市，租金也上涨12%，达到每平方米净额13.70欧元。这一事态发展凸显了寻找有效解决方案的紧迫性，以改善不稳定的住房条件并减轻数百万租户的负担。

但租金管制也有其缺陷。许多租户不敢对过高的租金要求提出上诉，因为担心可能与房东发生冲突。因此，DMB 呼吁制定明确的规定，规定基本租金和家具附加费应在租赁协议中单独列出。这些变化有助于提高透明度并保护租户免受不公平行为的影响。

复杂性和持续的挑战

租金管制的实施不仅是联邦事务，而且各联邦州的处理方式也不同，这就导致了模糊性。此外，许多租户协会批评，由于规则复杂，租金上限的使用率仍然很低。专家组预计将在明年底前制定进一步改革租赁法的建议，如何应对现有的挑战还有待观察。对违反规定的房东进行有效罚款是 DMB 解决的一个关键问题。

随着现已决定将租金上限延长至 2029 年，社民党和自民党打算推进进一步的措施，例如降低租金上涨的上限和改善因宽限期付款而被解雇的保护。然而，人们仍然怀疑这些努力是否足以可持续地应对日益恶化的住房成本危机。

因此，有关租金管制的讨论成为热门话题。当租户争取经济适用房时，房东和业主却发现自己的利益受到威胁。法律框架将如何改变，以及它最终能否为租户提供他们迫切需要的安全保障，还有待观察。

有关当前租金管制讨论的更多信息，请访问以下文章： 伍珀塔尔广播电台, 德国租户协会 和 每日新闻 。