Hessengeld: Uma bênção para as famílias ou apenas uma fraude cara?

Hessengeld: Uma bênção para as famílias ou apenas uma fraude cara?

Em setembro de 2024, o programa “Hessengeld” foi lançado em Hesse para ajudar as famílias a comprar as suas primeiras quatro paredes. O governo estadual CDU/SPD persegue o objetivo de compensar o elevado imposto de transmissão de imóveis, que representa seis por cento do preço de compra neste país. O ministro das Finanças, Alexander Lorz, reporta mais de 10.000 candidaturas aprovadas e um volume total de 160 milhões de euros disponíveis desde a sua introdução. Em média, os candidatos recebem cerca de 15 mil euros, mas em prestações ao longo de dez anos – até ao momento já foram pagos onze milhões de euros. [Hessenschau].

Como explica Lorz, cerca de 70 por cento dos agregados familiares com rendimentos inferiores a 100.000 euros beneficiam deste programa de apoio. Os futuros compradores de casas podem solicitar um máximo de 10.000 euros pela sua primeira casa ou apartamento, e os casais podem até esperar até 20.000 euros. Além disso, há um adicional de 5.000 euros por cada criança menor de 18 anos. Isto é particularmente relevante porque o imposto de transmissão de propriedade deve ser pago imediatamente, enquanto o financiamento de Hessengeld é parcelado.

Processamento digital de aplicativos e alta satisfação

A administração acompanha o tempo: as candidaturas ao Hessengeld são feitas digitalmente e a satisfação dos candidatos é elevada. Das cerca de 14.500 candidaturas apresentadas, mais de 10.000 foram aprovadas. Impressionantes 49% dessas inscrições vêm de famílias com crianças. Os principais utilizadores vivem predominantemente em grandes cidades como Frankfurt, Kassel e o distrito de Main-Kinzig, onde apartamentos e casas são frequentemente bens procurados.

Mas nem tudo que reluz é ouro. A oposição, incluindo o FDP e os Verdes, é bastante crítica em relação a Hessengeld. Eles pedem uma redução fundamental do imposto sobre transferência de imóveis e estão preocupados com o fato de o programa não criar quaisquer incentivos para a construção de novos imóveis residenciais. Em vez disso, temem que isso simplesmente conduza a efeitos de peso morto, o que põe em causa a eficácia do Hessengeld.

Requisitos e exclusões de financiamento

O Hessengeld só pode ser usado para apoiar a primeira compra de imóveis residenciais. Existe um requisito de utilização pessoal, o que significa que apartamentos de férias ou propriedades arrendadas não são elegíveis. Outros tipos de imóveis, como imóveis comerciais ou imóveis em outros estados federais, também não são elegíveis para financiamento. Os interessados ​​devem saber que os imóveis já possuídos – seja por herança, doações ou outros meios – não são elegíveis para este financiamento.

Como incentivo adicional para futuros construtores, também está disponível financiamento em Hesse para criar ou modernizar casas ou condomínios. No entanto, não há direito legal ao financiamento. Qualquer pessoa que pretenda apresentar uma candidatura deve cumprir os limites de rendimento especificados, que se enquadram na legislação estadual. Hessencenter e Verwaltungsportal Hessen fornecem informações sobre as etapas necessárias para adquirir sua própria casa própria com apoio financeiro.

Globalmente, resta saber como o projecto Hessengeld se desenvolverá e se alcançará o efeito pretendido de ajudar mais pessoas a terem casa própria e de apoiar as famílias em Hesse.