المحكمة تلغي الاستخدام السكني في Donnersbergkreis: ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستأجرين؟

المحكمة تلغي الاستخدام السكني في Donnersbergkreis: ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستأجرين؟

أثار القرار الأخير الصادر عن المحكمة الإدارية في نويشتات ضجة في منطقة دونرسبيرج: تم رفض طلب عاجل ضد الحظر المفروض على استخدام شقتين. يوضح هذا الحكم الصادر في 5 يونيو 2025، أنه لا يمكن إشغال الشقق دون التصاريح اللازمة. تم استخدام المبنى، الذي كان في السابق بمثابة نزل يضم غرف ضيوف، كدار رعاية للمسنين منذ عام 2014 حتى تم إغلاقه بسبب عيوب كبيرة في السلامة من الحرائق. حاول المالك فرض الاستخدام كشقق، ولكن دون الحصول على تصريح بناء ساري المفعول. هذه حالة كلاسيكية للاستخدام دون إذن قانوني، الأمر الذي دفع مفتشية البناء إلى الواجهة وأدى في النهاية إلى اتخاذ الإجراءات القانونية التي أدت إلى الوضع الحالي.

بالتفصيل، تم تقديم الاستخدام السكني من قبل المالك في عام 2018 دون الحصول على الموافقة المناسبة. قررت هيئة الإشراف على البناء بتاريخ 11 يوليو 2019 ضرورة تقديم طلب بناء وطلبت تقديمه. على الرغم من استلام هذا الطلب في 6 مارس 2020، إلا أنه لا يمكن معالجته بسبب نقص المستندات. تم إصدار حظر الاستخدام المتكرر ضد المستأجرين أخيرًا في 17 فبراير 2023 و24 أبريل 2025، على أساس المادة 81 من قانون البناء في ولاية راينلاند بالاتينات. تمكن هذه اللائحة الهيئة من حظر استخدام المرافق المخالفة لأنظمة البناء، وذلك لما فيه مصلحة الجمهور العام.

سياق تصنيف الاستخدام

وفي حالات أخرى، من الواضح أيضًا أن لوائح البناء في ألمانيا يتم تطبيقها بصرامة. وقد تم اتخاذ قرار مماثل مؤخرًا فيما يتعلق بسوق المشروبات في هاغنباخ، حيث تم أيضًا رفض طلب عاجل. وتم الأخذ في الاعتبار شكاوى السكان الذين عانوا من الضوضاء وزيادة حركة المرور. وكانت مفتشية البناء قد قررت أنه لا يمكن تشغيل السوق في منطقة سكنية بحتة، مما أدى إلى فرض حظر نهائي على الاستخدام. وأكد قرار المحكمة الإدارية الصادر في 22 يناير 2025 اللوائح وأوضح أن مصالح الجيران تفوق المصالح الاقتصادية للمشغل.

توضح هذه القرارات النهج الذي تتبعه سلطات مراقبة البناء بهدف إنفاذ معايير قانون البناء. إن حظر الاستخدام في حالة دار رعاية المسنين ليس إجراءً تعسفيًا، بل هو إجراء منظم يتخذ إجراءات ضد الاستخدام غير القانوني. في حين أن المستأجرين لديهم الآن الفرصة لتقديم شكوى إلى المحكمة الإدارية العليا في راينلاند بالاتينات في غضون أسبوعين من تسليم القرارات، إلا أنهم يواجهون التحدي المتمثل في الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها قانونًا.

أوضحت المحكمة الإدارية في نويشتات أن حماية الجيران والامتثال لأنظمة البناء لها الأولوية القصوى. تعد القضية في Donnersbergkreis والطلب العاجل ضد الحظر المفروض على استخدام متجر المشروبات مثالين واضحين على مدى جدية السلطات في القيام بمهمتها في مراقبة الامتثال للوائح البناء والحماية من الحرائق. ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع وما إذا كان يمكن إيجاد حلول بديلة للمستأجرين المتضررين.

يمكن أيضًا العثور على مزيد من المعلومات والتفاصيل حول الإجراءات القانونية من الخبراء القانونيين ذوي الصلة على مواقع مثل lawandpolitics.com, Socialticker.com و juraforum.de.