Suche
Mein Konto
Rasprodaje nekretnina: Ovako padaju cijene u Mannheimu!
Okrug Rhine-Palatinate zabilježio je pad cijena nekretnina od 5,7%. Prilike za kupce kroz projekte renoviranja.
Rasprodaje nekretnina: Ovako padaju cijene u Mannheimu!
Trenutno postoji uzbudljiv razvoj na tržištu nekretnina u regiji Rhine-Neckar oko Mannheima. Tamo su pale tražene cijene postojećih nekretnina, što kupcima otvara nove prilike. Procjena immowelta pokazuje da su između 2022. i 2025. cijene oštro pale u radijusu od 50 kilometara oko Mannheima. Ovo bi mogla biti prilika za svakoga tko traži novi dom i želi dobiti dobru ponudu.
Ako pogledate pet okruga koji su zabilježili najveći pad cijena, izdvaja se okrug Groß-Gerau (Hesse). Ovdje je cijena kvadratnog metra pala s 4.187 eura u 2022. na 3.680 eura u 2025. - to je pad od 12,1%. Ono što posebno upada u oči je da je 59% tamošnjih kuća svrstano u energetski loše kategorije (F, G, H). Slično je i u okrugu Germersheim (Falačko Porajnje) gdje su cijene pale s 3.193 eura na 2.993 eura, što znači pad od 6,3 posto. I ovdje to utječe na velik broj nekretnina u neučinkovitim energetskim razredima.
Manji padovi u susjedstvu
Okrug Rhein-Neckar također je doživio pad cijena od 5,4%, gdje je cijena kvadratnog metra pala s 3726 eura na 3525 eura. 53% tamošnjih nekretnina ima lošu energetsku učinkovitost. Okrug Rhine-Pfalz i okrug Alzey-Worms pokazuju mješovitu sliku. Dok je okrug Rajna-Falačka zabilježio pad od 5,7%, cijena u Alzey-Wormsu je lagano porasla za 1,6% na 2.771 eura.
Prilikom odabira kupci trebaju obratiti pozornost na stupanj renoviranja i energetsku učinkovitost nekretnina. Trenutna situacija na tržištu otvara mogućnosti za one koji žele uložiti u obnovu. No, brojni su čimbenici koji utječu na cijene nekretnina, od troškova gradnje do propisa i opće gospodarske klime. Engel & Völkers naglašava da rastuće stanovništvo i razine prihoda mogu potaknuti potražnju za nekretninama i tako utjecati na cijene.
Razvoj tržišta i prognoza
Stručnjaci ističu da cijene nekretnina u Njemačkoj pokazuju regionalne razlike. Dok cijene stanova već godinama rastu u velikim gradovima poput Berlina ili Münchena, u ruralnijim regijama često stagniraju. Predviđanja do 2025. ukazuju na umjereni porast cijena u metropolitanskim područjima, dok se blagi padovi mogu očekivati u ruralnijim područjima. Ispostavilo se da nadregionalni čimbenici poput političkih odluka ili infrastrukturnih projekata također mogu biti odlučujući.
Nalazi stručnjaka o kretanju cijena naglašavaju važnost temeljite analize tržišta. Kupci posebno ne bi trebali izgubiti iz vida energetski učinkovite obnove koje mogu povećati tržišnu vrijednost nekretnine. Ove obnove djelomično podupiru državni programi financiranja koji su u ovom trenutku posebno aktualni. Svatko tko je dobro informiran i promatra kretanja na željenom tržištu po segmentima, ima dobru ruku u potrazi za nekretninama.
Za svakoga tko je ozbiljno zainteresiran za kupnju nekretnine u ovoj regiji vrijedi aktivno pratiti tržište i pažljivo uspoređivati ponudu i cijene. Iako je tržište nekretnina nestabilno, ono također nudi mogućnosti koje, ako se pravilno odrede, mogu rezultirati velikim uštedama. Ako ulažete u budućnost, možda ćete sada moći dobiti pravu povoljnu cijenu.
Za više informacija o trenutačnoj situaciji na tržištu u regiji Rhine-Neckar i cijenama nekretnina u Mannheimu, pogledajte detaljne analize iz svijet nekretnina, Engel & Völkers i Vještačenje nekretnina.