Výhodné ponuky nehnuteľností: Takto klesajú ceny v okolí Mannheimu!

Výhodné ponuky nehnuteľností: Takto klesajú ceny v okolí Mannheimu!

V súčasnosti prebieha vzrušujúci vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v regióne Rýn-Neckar v okolí Mannheimu. Požadované ceny existujúcich nehnuteľností tam klesli, čo otvára nové možnosti pre kupujúcich. Hodnotenie spoločnosti immowelt ukazuje, že v rokoch 2022 až 2025 ceny prudko klesli v okruhu 50 kilometrov okolo Mannheimu. Toto by mohla byť príležitosť pre každého, kto hľadá nový domov a chce získať dobrý obchod.

Ak sa pozriete na päť okresov, ktoré zaznamenali najväčší pokles cien, vyčnieva okres Groß-Gerau (Hesensko). Tu cena za meter štvorcový klesla zo 4 187 eur v roku 2022 na 3 680 eur v roku 2025 – to je pokles o 12,1 %. Zarážajúce je najmä to, že 59 % tamojších domov je zaradených do nízkoenergetických kategórií (F, G, H). Podobná situácia je aj v okrese Germersheim (Porýnie-Falcko), kde ceny klesli z 3 193 eur na 2 993 eur, čo znamená pokles o 6,3 %. Aj tu to ovplyvňuje vysoký počet nehnuteľností v neefektívnych energetických triedach.

Menšie poklesy v okolí

Pokles cien o 5,4 % zaznamenala aj štvrť Rhein-Neckar, kde cena za meter štvorcový klesla z 3 726 eur na 3 525 eur. 53 % nehnuteľností tam má nízku energetickú účinnosť. Okres Rýn-Falcko a okres Alzey-Worms ukazujú zmiešaný obraz. Kým okres Rýn-Falcko zaznamenal pokles o 5,7 %, v Alzey-Worms cena mierne vzrástla o 1,6 % na 2 771 eur.

Pri výbere by kupujúci mali venovať pozornosť úrovni obnovy a energetickej efektívnosti nehnuteľností. Súčasná situácia na trhu predstavuje príležitosti pre tých, ktorí sú ochotní investovať do renovácií. Existuje však aj veľa faktorov, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností, od stavebných nákladov až po regulácie a celkovú ekonomickú klímu. Engel & Völkers zdôrazňuje, že zvyšujúca sa úroveň obyvateľstva a príjmov môže stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach, a tak ovplyvniť ceny.

Vývoj a prognóza trhu

Odborníci upozorňujú, že ceny nehnuteľností v Nemecku vykazujú regionálne rozdiely. Kým vo veľkých mestách ako Berlín či Mníchov ceny bytov už roky rastú, vo vidieckejších regiónoch často stagnujú. Prognózy do roku 2025 naznačujú mierne zvýšenie cien v metropolitných oblastiach, zatiaľ čo mierny pokles možno očakávať vo vidieckejších oblastiach. Ukazuje sa, že rozhodujúce môžu byť aj nadregionálne faktory, akými sú politické rozhodnutia či infraštruktúrne projekty.

Zistenia odborníkov o vývoji cien zdôrazňujú dôležitosť dôkladnej analýzy trhu. Kupujúci by predovšetkým nemali strácať zo zreteľa energeticky efektívne rekonštrukcie, ktoré môžu zvýšiť trhovú hodnotu nehnuteľností. Tieto renovácie sú čiastočne podporované vládnymi finančnými programami, ktoré sú v súčasnosti obzvlášť dôležité. Každý, kto je správne informovaný a pozerá sa na vývoj na svojom želanom trhu v segmentoch, má pri hľadaní nehnuteľností dobrú ruku.

Pre každého, kto má vážny záujem o kúpu nehnuteľnosti v tomto regióne, sa oplatí aktívne sledovať trh a pozorne porovnávať ponuky a ceny. Hoci je trh s nehnuteľnosťami nestály, ponúka aj príležitosti, ktoré pri správnom načasovaní môžu viesť k veľkým úsporám. Ak investujete do budúcnosti, možno sa vám teraz podarí získať skutočný obchod.

Ďalšie informácie o aktuálnej situácii na trhu v regióne Rýn-Neckar a cenách nehnuteľností v Mannheime nájdete v podrobných analýzach z realitnom svete, Engel & Völkers a Realitná expertíza.