Nepremičninske kupčije: Tako padajo cene v okolici Mannheima!

Nepremičninske kupčije: Tako padajo cene v okolici Mannheima!

Na nepremičninskem trgu v regiji Rhine-Neckar okoli Mannheima je trenutno vznemirljiv razvoj. Izklicne cene tamkajšnjih obstoječih nepremičnin so padle, kar odpira nove priložnosti za kupce. Ocena podjetja immowelt kaže, da so med letoma 2022 in 2025 cene močno padle v radiju 50 kilometrov okoli Mannheima. To bi lahko bila priložnost za vse, ki iščejo nov dom in želijo dobiti dober posel.

Če pogledate pet okrožij, ki so zabeležila največje padce cen, izstopa okrožje Groß-Gerau (Hesse). Tu je cena kvadratnega metra padla s 4187 evrov leta 2022 na 3680 evrov leta 2025 – to je znižanje za 12,1 %. Posebej bode v oči, da je kar 59 % hiš uvrščenih v energijsko slabe kategorije (F, G, H). Podobno je v okrožju Germersheim (Porenje-Pfalško), kjer so cene padle s 3.193 evrov na 2.993 evrov, kar pomeni 6,3-odstotno znižanje. Tudi tukaj to vpliva na veliko število nepremičnin v neučinkovitih energetskih razredih.

Manjši padci v soseski

Tudi v okrožju Rhein-Neckar, in sicer za 5,4 %, se je cena kvadratnega metra znižala s 3726 evrov na 3525 evrov. 53 % tamkajšnjih nepremičnin ima slabo energetsko učinkovitost. Okrožje Porenje-Pfalško in okrožje Alzey-Worms kažeta mešano sliko. Medtem ko je okrožje Porenje-Pfalško zabeležilo 5,7-odstotni padec, se je cena v Alzey-Wormsu rahlo dvignila za 1,6 % na 2.771 evrov.

Kupci naj bodo pri izbiri pozorni na stopnjo prenovljenosti in energetsko učinkovitost nepremičnin. Trenutne razmere na trgu ponujajo priložnosti za tiste, ki so pripravljeni vlagati v obnovo. Na cene nepremičnin pa vpliva tudi veliko dejavnikov, od stroškov gradnje do predpisov in splošne gospodarske klime. Engel & Völkers poudarja, da lahko naraščajoče število prebivalcev in dohodkov spodbudijo povpraševanje po nepremičninah in tako vplivajo na cene.

Razvoj trga in napoved

Strokovnjaki poudarjajo, da cene nepremičnin v Nemčiji kažejo regionalne razlike. Medtem ko cene stanovanj v velikih mestih, kot sta Berlin ali München, že leta rastejo, v bolj podeželskih regijah pogosto stagnirajo. Napovedi do leta 2025 kažejo na zmerno rast cen v metropolitanskih območjih, medtem ko je mogoče pričakovati rahle padce v bolj ruralnih območjih. Izkazalo se je, da so lahko odločilni tudi nadregionalni dejavniki, kot so politične odločitve ali infrastrukturni projekti.

Ugotovitve strokovnjakov o gibanju cen poudarjajo pomen temeljite analize trga. Predvsem kupci ne smejo izgubiti izpred oči energijsko učinkovitih prenov, ki lahko povečajo tržno vrednost nepremičnine. Te prenove so delno podprte z državnimi programi financiranja, ki so v tem trenutku še posebej aktualni. Kdor je ustrezno obveščen in segmentirano spremlja dogajanje na želenem trgu, ima dobro roko pri iskanju nepremičnin.

Za vse, ki se resno zanimajo za nakup nepremičnine v tej regiji, je vredno aktivno spremljati trg in skrbno primerjati ponudbe in cene. Čeprav je nepremičninski trg nestanoviten, ponuja tudi priložnosti, ki lahko ob pravilnem času povzročijo velike prihranke. Če vlagate v prihodnost, boste morda zdaj lahko dobili pravo kupčijo.

Za več informacij o trenutnih tržnih razmerah v regiji Rhine-Neckar in cenah nepremičnin v Mannheimu si oglejte podrobne analize iz svet nepremičnin, Engel & Völkers in Strokovno znanje o nepremičninah.