Ministro de Construcción Hubertz: ¡Las oficinas vacías deberían salvar el espacio habitable!

Ministro de Construcción Hubertz: ¡Las oficinas vacías deberían salvar el espacio habitable!

La escasez de viviendas en Alemania está en boca de todos y ahora es necesario replantearse la situación: la ministra de Construcción, Verena Hubertz (SPD), considera que el aprovechamiento de los espacios comerciales vacíos es un paso decisivo para solucionar este problema. En un podcast reciente, anunció que el próximo proyecto de presupuesto del gobierno asignará dinero al programa Business to Housing para avanzar en este enfoque. Ella vigila especialmente las numerosas oficinas vacías que han surgido como resultado del trabajo desde casa y el cambio de hábitos de compra. Los espacios libres no sólo deberían utilizarse para apartamentos, sino también como soluciones innovadoras para crear espacios habitables, por ejemplo en los tejados de los supermercados. Welt informa.

Una mirada a Berlín muestra que los problemas no son sólo abstractos: GSG, uno de los principales proveedores de espacios comerciales, lucha con considerables vacantes, especialmente en Kreuzberg, donde más del 20% del espacio está sin uso. GSG ahora planea convertir parte de este espacio de oficinas en microapartamentos que se alquilarán como vivienda amueblada temporal. El director general Sebastian Blecke confirma que se está negociando una reforma de 5.000 metros cuadrados. Aunque los microapartamentos son más caros que los apartamentos de alquiler habituales, podrían ser una opción atractiva para alojamiento temporal y mostrar la flexibilidad con la que puede reaccionar el mercado inmobiliario, como destaca rbb24.

Desafíos en la rezonificación

Sin embargo, se requiere mucha paciencia a la hora de convertir un espacio de oficina en apartamento. La distribución de las antiguas oficinas no suele ser adecuada para viviendas y hay que superar obstáculos burocráticos como la protección contra incendios y la accesibilidad. También existen complicaciones legales, especialmente cuando se trata del uso comercial en zonas comerciales. En muchos municipios, la vivienda y los negocios siguen estando estrictamente separados, lo que dificulta una gestión más flexible, critican los expertos. Se necesitan urgentemente pasos hacia un enfoque más uniforme para que las numerosas oficinas vacías puedan finalmente convertirse en espacios habitables, como afirma Tagesschau.

Por lo tanto, Hubertz hace un llamamiento, especialmente a las cadenas de supermercados como Lidl y Aldi, para que utilicen más sus tejados para proyectos residenciales. Estas ideas, junto con la visión de un “turbo de construcción”, podrían ayudar a reducir significativamente los costos de construcción. El objetivo de 5.000 euros por metro cuadrado debería reducirse a 2.500 euros para crear un espacio habitable asequible. El “límite de alquiler” es un instrumento importante que le gustaría ampliar e implementar de manera más consistente. Un nuevo grupo de expertos también examinará la normativa sobre viviendas amuebladas y examinará cómo se puede crear aquí una mayor flexibilidad.

En general, hay una tendencia clara: la conversión de espacios comerciales en espacios residenciales debe acelerarse para contrarrestar la escasez de vivienda en muchas ciudades. Las discusiones y los conceptos son prometedores, pero los desafíos no pasan desapercibidos. Sólo trabajando juntos, también por parte de municipios y empresas, será posible crear en el futuro espacios habitables que no sólo satisfagan las necesidades, sino que también contribuyan a que las ciudades merezcan la pena vivir.