Ministre de la Construction Hubertz : Des bureaux vides devraient permettre d'économiser de l'espace de vie !

Ministre de la Construction Hubertz : Des bureaux vides devraient permettre d'économiser de l'espace de vie !

La pénurie de logements en Allemagne est sur toutes les lèvres et il faut désormais repenser la situation : la ministre de la Construction Verena Hubertz (SPD) considère l'utilisation des surfaces commerciales vacantes comme une étape décisive vers la résolution de ce problème. Dans un podcast récent, elle a annoncé que le prochain projet de budget du gouvernement allouerait de l'argent au programme Business to Housing pour faire progresser cette approche. Elle surveille particulièrement les nombreux bureaux vides résultant du travail à domicile et du changement des habitudes d'achat. Les espaces libres ne doivent pas seulement être utilisés pour les appartements, mais aussi comme solutions innovantes pour créer des espaces de vie, comme sur les toits des supermarchés, comme le rapporte Welt.

Un regard sur Berlin montre que les problèmes ne sont pas qu'abstraits : GSG, l'un des principaux fournisseurs d'espaces commerciaux, est aux prises avec un nombre considérable de logements vacants, notamment à Kreuzberg, où plus de 20 % des surfaces sont inutilisées. GSG envisage désormais de convertir une partie de ces bureaux en micro-appartements qui seront loués comme logements temporairement meublés. Le directeur général Sebastian Blecke confirme que des discussions sont en cours pour convertir 5 000 mètres carrés. Bien que les micro-appartements soient plus chers que les appartements en location classiques, ils pourraient constituer une option intéressante pour un logement temporaire et montrer avec quelle flexibilité le marché du logement peut réagir, comme le souligne rbb24.

Les défis du rezonage

Cependant, il faut beaucoup de patience lors de la transformation de bureaux en appartements. La disposition des anciens bureaux n'est généralement pas adaptée à l'espace de vie et des obstacles bureaucratiques tels que la protection incendie et l'accessibilité doivent être surmontés. Il existe également des complications juridiques, notamment lorsqu'il s'agit d'un usage commercial dans les zones commerciales. Dans de nombreuses communes, les espaces de vie et les activités commerciales sont encore strictement séparés, ce qui rend difficile une gestion plus flexible, critiquent les experts. Des mesures visant à une approche plus uniforme sont nécessaires de toute urgence afin que les nombreux bureaux vides puissent enfin devenir des espaces de vie, comme le déclare le Tagesschau.

Hubertz invite donc, notamment les chaînes de supermarchés telles que Lidl et Aldi, à utiliser davantage leurs toits pour des projets résidentiels. Ces idées, associées à la vision d’un « turbo de la construction », pourraient contribuer à réduire considérablement les coûts de construction. L'objectif de 5 000 euros par mètre carré devrait être réduit à 2 500 euros afin de créer un espace de vie abordable. Le « plafond des loyers » est un instrument important qu’elle souhaiterait étendre et mettre en œuvre de manière plus cohérente. Un nouveau groupe d'experts examinera également la réglementation relative aux logements meublés et examinera comment davantage de flexibilité peut y être créée.

Globalement, une tendance claire se dessine : la conversion des surfaces commerciales en surfaces résidentielles doit être accélérée afin de contrecarrer la pénurie de logements dans de nombreuses villes. Les discussions et les concepts sont prometteurs, mais les défis ne passent pas sous silence. Ce n'est qu'en travaillant ensemble, y compris de la part des municipalités et des entreprises, qu'il sera possible de créer à l'avenir des espaces de vie qui non seulement répondent aux besoins, mais contribuent également à des villes où il fait bon vivre.