Minister van Bouw Hubertz: Lege kantoorruimte moet woonruimte besparen!

Minister van Bouw Hubertz: Lege kantoorruimte moet woonruimte besparen!

Het woningtekort in Duitsland ligt op ieders lippen, en nu moet er opnieuw worden nagedacht: minister van Bouw Verena Hubertz (SPD) ziet het gebruik van leegstaande commerciële ruimte als een beslissende stap in de richting van de oplossing van dit probleem. In een recente podcast kondigde ze aan dat de komende ontwerpbegroting van de regering geld zal uittrekken voor het Business to Housing-programma om deze aanpak te bevorderen. Ze houdt vooral de vele leegstaande kantoren in de gaten die zijn ontstaan ​​als gevolg van het thuiswerken en het veranderende winkelgedrag. Vrije ruimtes moeten niet alleen worden gebruikt voor appartementen, maar ook als innovatieve oplossingen voor het creëren van woonruimte, zoals op daken van supermarkten, zoals Welt meldt.

Een blik op Berlijn laat zien dat de problemen niet alleen abstract zijn: GSG, een toonaangevende aanbieder van commerciële ruimte, kampt met aanzienlijke leegstand, vooral in Kreuzberg, waar ruim 20% van de ruimte ongebruikt is. GSG is nu van plan een deel van deze kantoorruimte om te bouwen tot micro-appartementen die als tijdelijk gemeubileerde woonruimte zullen worden verhuurd. Directeur Sebastian Blecke bevestigt dat er gesprekken gaande zijn over de verbouwing van 5.000 vierkante meter. Hoewel de micro-appartementen duurder zijn dan reguliere huurappartementen, kunnen ze een aantrekkelijke optie zijn voor tijdelijke huisvesting en laten zien hoe flexibel de woningmarkt kan reageren, zoals rbb24 benadrukt.

Uitdagingen bij herbestemming

Bij het ombouwen van kantoorruimte naar appartementen is echter veel geduld nodig. De indeling van voormalige kantoren is doorgaans niet geschikt voor woonruimte en bureaucratische hindernissen zoals brandbeveiliging en toegankelijkheid moeten worden overwonnen. Er zijn ook juridische complicaties, vooral als het gaat om commercieel gebruik in winkelgebieden. In veel gemeenten zijn woonruimte en bedrijvigheid nog strikt gescheiden, wat flexibeler omgaan lastig maakt, bekritiseren deskundigen. Er zijn dringend stappen nodig in de richting van een meer uniforme aanpak, zodat de vele leegstaande kantoren eindelijk woonruimte kunnen worden, zoals Tagesschau stelt.

Hubertz doet daarom een ​​beroep, vooral op supermarktketens als Lidl en Aldi, om hun daken meer te gebruiken voor woonprojecten. Deze ideeën, gekoppeld aan de visie van een ‘bouwturbo’, zouden de bouwkosten aanzienlijk kunnen verlagen. Een doelstelling van maximaal 5.000 euro per vierkante meter moet worden teruggebracht naar 2.500 euro om betaalbare woonruimte te creëren. De ‘rent cap’ is een belangrijk instrument dat zij graag wil uitbreiden en consequenter invoeren. Een nieuwe groep deskundigen gaat ook kijken naar de regelgeving voor gemeubileerd wonen en onderzoeken hoe hier meer flexibiliteit kan worden gecreëerd.

Globaal gezien is er een duidelijke trend: de transformatie van commerciële ruimte naar woonruimte moet versneld worden om het woningtekort in veel steden tegen te gaan. De discussies en concepten zijn veelbelovend, maar de uitdagingen blijven niet ongenoemd. Alleen door samen te werken, ook van gemeenten en bedrijven, is het in de toekomst mogelijk om woonruimte te creëren die niet alleen tegemoetkomt aan behoeften, maar ook bijdraagt ​​aan steden die het waard zijn om te leven.