Ministro da Construção Hubertz: Escritórios vazios devem economizar espaço vital!

Ministro da Construção Hubertz: Escritórios vazios devem economizar espaço vital!

A escassez de habitação na Alemanha está na boca de todos e agora é preciso repensar: a Ministra da Construção, Verena Hubertz (SPD), vê a utilização de espaços comerciais vagos como um passo decisivo para resolver este problema. Num podcast recente, ela anunciou que o próximo projecto de orçamento do governo alocará dinheiro para o programa Business to Housing para promover esta abordagem. Ela fica particularmente atenta aos muitos escritórios vazios que surgiram como resultado do trabalho em casa e da mudança de hábitos de compra. Os espaços livres não devem ser usados ​​apenas para apartamentos, mas também como soluções inovadoras para a criação de espaço habitacional, como em telhados de supermercados, como relata Welt.

Uma olhada em Berlim mostra que os problemas não são apenas abstratos: a GSG, um fornecedor líder de espaços comerciais, está a debater-se com vagas consideráveis, especialmente em Kreuzberg, onde mais de 20% do espaço não é utilizado. A GSG está agora a planear converter parte deste espaço de escritórios em micro-apartamentos que serão alugados como habitação mobilada temporariamente. O diretor administrativo Sebastian Blecke confirma que estão em andamento discussões sobre a conversão de 5.000 metros quadrados. Embora os microapartamentos sejam mais caros do que os apartamentos de aluguer normais, podem ser uma opção atractiva para alojamento temporário e mostrar como o mercado imobiliário pode reagir de forma flexível, como destaca rbb24.

Desafios no rezoneamento

No entanto, é necessária muita paciência ao converter escritórios em apartamentos. A disposição dos antigos escritórios geralmente não é adequada para espaços habitacionais, e obstáculos burocráticos como proteção contra incêndio e acessibilidade devem ser superados. Existem também complicações jurídicas, principalmente quando se trata de uso comercial em áreas comerciais. Em muitos municípios, o espaço habitacional e o comércio ainda estão estritamente separados, o que dificulta um tratamento mais flexível, criticam os especialistas. São urgentemente necessários passos no sentido de uma abordagem mais uniforme para que os muitos escritórios vazios possam finalmente tornar-se espaços habitacionais, como afirma Tagesschau.

Hubertz apela, portanto, especialmente às cadeias de supermercados como Lidl e Aldi, para que utilizem mais os seus telhados para projetos residenciais. Estas ideias, aliadas à visão de um “turbo de construção”, poderiam ajudar a reduzir significativamente os custos de construção. Uma meta de até 5.000 euros por metro quadrado deve ser reduzida para 2.500 euros, a fim de criar espaços habitacionais acessíveis. O “limite de renda” é um instrumento importante que ela gostaria de ampliar e implementar de forma mais consistente. Um novo grupo de especialistas também analisará os regulamentos para moradias mobiliadas e examinará como mais flexibilidade pode ser criada aqui.

Globalmente, existe uma tendência clara: a conversão de espaços comerciais em espaços residenciais deve ser acelerada, a fim de contrariar a escassez de habitação em muitas cidades. As discussões e conceitos são promissores, mas os desafios não passam despercebidos. Só trabalhando em conjunto, nomeadamente por parte dos municípios e das empresas, será possível criar no futuro espaços habitacionais que não só satisfaçam as necessidades, mas também contribuam para cidades onde vale a pena viver.