Minister výstavby Hubertz: Prázdne kancelárske priestory by mali šetriť životný priestor!

Minister výstavby Hubertz: Prázdne kancelárske priestory by mali šetriť životný priestor!

Nedostatok bytov v Nemecku je na perách každého a teraz je potrebné sa zamyslieť: Ministerka výstavby Verena Hubertz (SPD) považuje využitie voľných komerčných priestorov za rozhodujúci krok k riešeniu tohto problému. V nedávnom podcaste oznámila, že pripravovaný návrh rozpočtu vlády vyčlení peniaze na program Business to Housing na presadenie tohto prístupu. Dohliada najmä na množstvo prázdnych kancelárií, ktoré vznikli v dôsledku práce z domu a zmeny nákupných zvyklostí. Voľné plochy by nemali slúžiť len pre byty, ale aj ako inovatívne riešenia na vytvorenie obytného priestoru, ako napríklad na strechách supermarketov, napr. Welt.

Pohľad na Berlín ukazuje, že problémy nie sú len abstraktné: GSG, popredný poskytovateľ komerčných priestorov, zápasí so značnými voľnými miestami, najmä v Kreuzbergu, kde je viac ako 20 % nevyužitých priestorov. GSG teraz plánuje prerobiť časť týchto kancelárskych priestorov na mikrobyty, ktoré sa budú prenajímať ako dočasné zariadené bývanie. Generálny riaditeľ Sebastian Blecke potvrdzuje, že prebiehajú diskusie o premene 5000 metrov štvorcových. Hoci sú mikroapartmány drahšie ako bežné nájomné byty, mohli by byť atraktívnou možnosťou dočasného ubytovania a ukázať, ako flexibilne dokáže reagovať trh s bývaním, ako rbb24 highlight

Výzvy v prezónovaní

Pri prestavbe kancelárskych priestorov na byty je však potrebná veľká trpezlivosť. Dispozičné riešenie bývalých kancelárií väčšinou nevyhovuje obytným priestorom a treba prekonať byrokratické prekážky, akými sú požiarna ochrana a bezbariérovosť. Existujú aj právne komplikácie, najmä pokiaľ ide o komerčné využitie v obchodných priestoroch. V mnohých obciach je stále striktne oddelený životný priestor a podnikanie, čo sťažuje flexibilnejšie vybavovanie, kritizujú odborníci. Naliehavo sú potrebné kroky smerom k jednotnejšiemu prístupu, aby sa z mnohých prázdnych kancelárií konečne stal životný priestor, ako uvádza Tagesschau.

Hubertz preto apeluje najmä na siete supermarketov ako Lidl a Aldi, aby svoje strechy viac využívali na rezidenčné projekty. Tieto nápady spolu s víziou „stavebného turba“ by mohli výrazne znížiť náklady na výstavbu. Cieľ do 5 000 eur za meter štvorcový by sa mal znížiť na 2 500 eur, aby sa vytvoril cenovo dostupný priestor na bývanie. „Strop nájomného“ je dôležitým nástrojom, ktorý by chcela rozšíriť a dôslednejšie implementovať. Nová skupina odborníkov sa tiež pozrie na predpisy pre zariadené bývanie a preskúma, ako tu možno vytvoriť väčšiu flexibilitu.

Celkovo je tu jasný trend: premena obchodných priestorov na obytné priestory sa musí urýchliť, aby sa v mnohých mestách vyrovnalo s nedostatkom bytov. Diskusie a koncepcie sú sľubné, ale výzvy nezostávajú bez zmienky. Len spoločnou spoluprácou, a to aj zo strany obcí a firiem, bude možné v budúcnosti vytvárať životný priestor, ktorý nielen napĺňa potreby, ale prispieva aj k mestám, v ktorých sa oplatí žiť.