Saarlandin rakennuskriisi: Uusi presidentti toivoo rakentamisen vauhtia!

Saarlandin rakennuskriisi: Uusi presidentti toivoo rakentamisen vauhtia!

Saarlandin rakennusala on partaalla. Täällä on rakennettu vähemmän vuosia, ja teollisuus kärsii siitä suuresti. Nyt on kuitenkin toivon säde. Rakennusalan työnantajaliitto on valinnut uudeksi puheenjohtajakseen Joachim Reinertin, joka korvasi Klaus Ehrhardtin, joka johti AGV Bau Saarta lähes vuosikymmenen ajan. Tämä henkilöstö voisi antaa uutta pontta vaikeuksissa olevalle rakennusalalle, joka kärsii yhä enemmän uusien asuntojen määrän vähenemisestä. Uusia taloja rakennettiin viime vuonna vain 280, mikä on huimat 71 % laskua vuoteen 2021 verrattuna. Myös uusien asuntojen määrä laski rajusti - vain noin 1 100 asunnolla, laskua 54 %.

Syitä tähän huolestuttavaan kehitykseen on monia. Korkeat korot, materiaalikustannusten nousu ja suunnittelun epävarmuus pelottelevat rakentajia ja sijoittajia. Lisäksi muutokset tai rahoitusohjelmien päättyminen luovat lisää epävarmuutta. Tätä taustaa vasten Saarlandin rakennusteollisuus suhtautuu optimistisesti liittovaltion hallituksen esittämään "rakennusturboon", sillä nopeutetut hyväksymismenettelyt voivat mahdollisesti tuoda raitista ilmaa pysähtyneeseen markkinatilanteeseen. Ilmoitettu siis päivittäisiä uutisia.

Rakennusturbo: Laki, jolla on uraauurtava visio

Liittovaltion hallitus hyväksyi 18.6.2025 asuntorakentamisen nopeuttamista koskevan lakiesityksen, jolla pyritään tehostamaan suunnitteluprosessia. Ajatus sen takana on selvä: kuntien tulee pystyä toimimaan tulevaisuudessa joustavammin. Liittovaltion asunto-, kaupunkikehitys- ja rakentamisministeri Verena Hubertz lupaa, että keskimääräisiä suunnitteluaikoja voitaisiin lyhentää nykyisestä viidestä vuodesta täyteen kahteen kuukauteen. Tämä on valtava askel oikeaan suuntaan ja voi merkittävästi vähentää rakennusalan taakkaa BMWSB turvallinen.

Rakennuslakia uudistavan lakiesityksen pääkohtia ovat mm.

• Erlaubnis von Abweichungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften für zwei Monate.
• Erleichterung der Nachverdichtung in städtischen Innenbereichen.
• Eröffnung des Außenbereichs für neuen Wohnraum unter Berücksichtigung des Umweltschutzes.

Kotitaloudet ja yritykset voivat myös hyötyä yli 2,5 miljardin euron taloudellisista helpotuksista vuosittain. Painopiste on erityisesti kohderyhmissä, kuten perheissä, opiskelijoissa ja pienituloisissa. Tämä hanke on myös reaktio Saarlandin ja muiden asuntotilannetta parantavien alueiden kireälle asuntomarkkinoille.

Johtopäätös: Oikeilla jäljillä

Yhteenvetona voidaan todeta, että huolimatta vaikeasta uuden presidentin tilanteesta ja "rakennusturbon" mahdollisuudesta, Saarlandin rakennusala voi ehkä kääntää asiat toisinpäin. Kyky lyhentää suunnitteluaikoja dramaattisesti voisi puhaltaa uutta elämää pysähtyneille markkinoille. Saarlandin rakennusala on samaa mieltä: Jos laki hyväksytään liittopäivissä syksyyn 2025 mennessä, on hyvät mahdollisuudet, että markkinoille tulee pian taas lisää uutta asuintilaa. Tässä mielessä voidaan vain toivoa, että ilmoitetut askeleet todellakin toteutuvat - jotta vihdoin saadaan taas rakentaa lisää ja Saarland löytää tiensä ulos rakennuskriisistään Peili raportoitu.