Finantseerimisjuhend: kuidas saada oma unistuste kodu Baieris!

Finantseerimisjuhend: kuidas saada oma unistuste kodu Baieris!

Kui tegemist on kinnisvara rahastamisega, tuleb arvestada paljude teguritega – ja see kehtib ka paljude Kölni elanike kohta, kes soovivad täita oma unistust oma kodu omamisest. Oma isikliku rahalise ulatuse täpseks hindamiseks mängivad võrdsus ja individuaalne eluplaneerimine otsustavat rolli. Praktiline näide: 120-ruutmeetrise pinnaga ühepereelamu maksab keskmiselt 450 000 eurot. Tõhus finantskontroll ei tohiks enne ostu puududa, nagu sueddeutsche.de aruanded.

Et teada saada, kui palju saate iga kuu endale lubada, soovitame kõigepealt kindlaks teha oma kasutatav sissetulek. Siin kehtib rusikareegel, et laenu osamaksetena tuleks kasutada maksimaalselt 30% igakuisest netosissetulekust. Mõned pangad on aga nõus vastu võtma ka kuni 40%. Arvutamisel tuleks arvesse võtta ka eluolusid, nagu lapsehoolduskulud või hobid. Arvestusse saab integreerida eriti suured või madalad väljaminekud, näiteks üür, samas ei saa mainimata jätta ka lisakulusid. Oluline on tagada, et igakuised laenumaksed oleksid taskukohased paljudeks aastateks.

Laenu summa ja tähtaeg

Järgmine samm on laenusumma arvutamine, mis tavaliselt sõltub vastava panga tingimustest – eelkõige hetke intressimäärast ja tagasimaksenõuetest. Kinnisvara finantseerimist reguleeritakse reeglina annuiteetlaenu kaudu, mida iseloomustavad pidevad järelmaksud. Nende laenude intressi- ja tagasimakse osad muutuvad tähtaja jooksul, kusjuures intressiosa väheneb ja tagasimakse osa suureneb. See tähendab, et varasem tagasimakse osa on väiksem, mis tagab tähtaja alguses hädavajaliku likviidsuse. Nii näeb seda ka haufe.de.

Lihtne teostus aitab maksimaalse laenusumma arvutamisel. Näiteks: 1500 euro suuruse kuusissetulekuga, s.o 18 000 euroga aastas, on finantseerimiseks võimalik maksimaalselt 300 000 eurot. Põhimõtteliselt on soovitav laenu tagasi maksta kuni pensionile jäämiseni, mille maksimaalne tähtaeg on 30 aastat.

Omakapital ja lisakulud

Keskne punkt on omakapitali vahendid. Ostmisel tekkivad täiendavad soetuskulud jäävad tavaliselt 10-15% vahele ostuhinnast. Nende hulka kuuluvad kinnisvara võõrandamismaks, notarikulud ja vajadusel maakleritasud. Selle näiteks oleks ostuhind 450 000 eurot, millele lisandub soetuskuludena 45 000 eurot. Koos eeldatavate renoveerimiskuludega ligikaudu 1000 eurot ruutmeetri kohta peaks selle investeeringu tagamiseks omakapital olema üle 205 000 euro.

Kiire pilk erinevatele finantseerimisliikidele näitab, et annuiteetlaenu ilu on oluline teada. See on enim valitud finantseerimisviis, kuna pakub püsivaid intressimäärasid kogu perioodi vältel ja tagab seega planeerimiskindluse. Teisest küljest pakuvad muutuvlaenud paindlikkust, kuna need kohanduvad turutingimustega iga kolme kuu järel. Need valikud aitavad teil valida sobiva rahastamismudeli, mis sobib kõige paremini teie individuaalsetele asjaoludele, nagu on kirjeldatud veebisaidil vergleich.de.

Otsust sobiva rahastamise kohta tuleks hoolikalt kaaluda. Lõppkokkuvõttes võib see oluliselt mõjutada seda, kui kiiresti saab unistus oma kodu omamisest reaalsuseks ja kas rahaline tasakaal säilib.