Guide de financement : Comment obtenir la maison de vos rêves en Bavière !

Guide de financement : Comment obtenir la maison de vos rêves en Bavière !

Lorsqu'il s'agit de financer un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte - et cela s'applique également à de nombreux habitants de Cologne qui souhaitent réaliser leur rêve de devenir propriétaire de leur propre logement. Afin d'évaluer avec précision votre capacité financière personnelle, l'équité et la planification de la vie individuelle jouent un rôle crucial. Un exemple pratique : Une maison unifamiliale d'une superficie de 120 mètres carrés coûte en moyenne 450 000 euros. Un contrôle financier efficace ne doit pas manquer avant l'achat, comme le souligne suddeutsche.de rapports.

Pour savoir combien vous pouvez vous permettre chaque mois, nous vous recommandons de déterminer d’abord votre revenu disponible. La règle générale ici est qu’un maximum de 30 % de votre revenu net mensuel doit être utilisé pour les remboursements de prêt. Cependant, certaines banques sont également prêtes à accepter jusqu'à 40 %. Les circonstances de la vie, telles que les frais de garde d'enfants ou les loisirs, doivent également être prises en compte dans le calcul. Des dépenses particulièrement élevées ou faibles, comme le loyer, peuvent être intégrées dans le calcul, tandis que les coûts supplémentaires ne peuvent être négligés. Il est important de s’assurer que les mensualités du prêt restent abordables pendant de nombreuses années.

Montant et durée du prêt

Une autre étape consiste à calculer le montant du prêt, qui dépend généralement des conditions de la banque concernée, en particulier du niveau actuel des taux d'intérêt et des conditions de remboursement. En règle générale, le financement immobilier est régulé par le biais d'un prêt viager, caractérisé par des versements échelonnés constants. Les parts d’intérêt et de remboursement de ces prêts changent au cours de la durée, la part d’intérêt diminuant et la part de remboursement augmentant. Cela signifie que la part du remboursement anticipé est inférieure, ce qui garantit la liquidité indispensable au début de la durée. C'est également ainsi que haufe.de le voit.

Une mise en œuvre simple aide à calculer le montant maximum du prêt. Par exemple : Avec un revenu mensuel de 1 500 euros, soit 18 000 euros annuels, un maximum de 300 000 euros est possible pour le financement. En principe, il est conseillé de rembourser les prêts jusqu'à la retraite, l'objectif étant une durée maximale de 30 ans.

Fonds propres et coûts supplémentaires

Un point central est celui des ressources en capitaux propres. Les frais d'acquisition supplémentaires qui surviennent lors de l'achat se situent généralement entre 10 et 15 % du prix d'achat. Ceux-ci comprennent les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et, le cas échéant, les frais de courtage. Un exemple de ceci serait un prix d'achat de 450 000 euros, auquel s'ajoutent 45 000 euros de frais d'acquisition supplémentaires. Si l'on ajoute les coûts de rénovation estimés à environ 1 000 euros par mètre carré, les fonds propres devraient s'élever à plus de 205 000 euros pour sécuriser cet investissement.

Un rapide coup d’œil aux différents types de financement montre qu’il est important de connaître la beauté d’un prêt viager. C'est le type de financement le plus fréquemment choisi car il offre des taux constants sur toute la durée et assure ainsi une sécurité de planification. Les prêts variables, en revanche, offrent de la flexibilité car ils s’adaptent aux conditions du marché tous les trois mois. Ces options peuvent vous aider à choisir le modèle de financement approprié qui convient le mieux à votre situation individuelle, comme indiqué sur vergleich.de.

La décision concernant un financement approprié doit être soigneusement étudiée. En fin de compte, cela peut faire une différence significative dans la rapidité avec laquelle le rêve de devenir propriétaire de sa propre maison devient réalité et dans le maintien de l’équilibre financier.