Finansieringsguide: Slik får du drømmeboligen din i Bayern!

Finansieringsguide: Slik får du drømmeboligen din i Bayern!

Når det gjelder finansiering av en eiendom, er det en rekke faktorer å ta hensyn til – og dette gjelder også mange Kölnere som ønsker å oppfylle drømmen om å eie sin egen bolig. For å kunne vurdere ditt personlige økonomiske omfang nøyaktig, spiller egenkapital og individuell livsplanlegging en avgjørende rolle. Et praktisk eksempel: En enebolig med et areal på 120 kvadratmeter koster i gjennomsnitt 450 000 euro. En effektiv finansiell sjekk bør ikke mangle før kjøpet, som sueddeutsche.de rapporterer.

For å finne ut hvor mye du har råd til hver måned, anbefaler vi først å bestemme din disponible inntekt. Tommelfingerregelen her er at maksimalt 30 % av din månedlige nettoinntekt skal brukes til avdrag på lån. Noen banker er imidlertid også villige til å akseptere opptil 40 %. Livsforhold, som barnepasskostnader eller hobbyer, bør også tas med i beregningen. Spesielt høye eller lave utgifter, som husleie, kan integreres i kalkylen, mens merkostnader ikke kan neglisjeres. Det er viktig å sørge for at de månedlige lånebetalingene er overkommelige i mange år.

Lånebeløp og løpetid

Et annet trinn er å beregne lånebeløpet, som vanligvis avhenger av betingelsene til den respektive banken – spesielt gjeldende rentenivå og nedbetalingskravene. Eiendomsfinansiering reguleres som regel via et annuitetslån, som er preget av konstante avdrag. Rente- og avdragsdelene på disse lånene endres over løpetiden, hvor rentedelen minker og nedbetalingsdelen øker. Dette betyr at den tidligere nedbetalingsdelen er lavere, noe som sikrer sårt tiltrengt likviditet i starten av terminen. Det er også slik haufe.de ser det.

En enkel implementering hjelper ved beregning av maksimalt lånebeløp. For eksempel: Med en månedlig inntekt på 1 500 euro, det vil si 18 000 euro årlig, er maksimalt 300 000 euro mulig for finansiering. I prinsippet er det lurt å betale tilbake lån til du går av med pensjon, med en maksimal løpetid på 30 år som siktemål.

Egenkapital og tilleggskostnader

Et sentralt punkt er egenkapitalressurser. Meranskaffelseskostnadene som oppstår ved kjøp er vanligvis mellom 10-15 % av kjøpesummen. Disse inkluderer eiendomsoverføringsavgift, notariuskostnader og eventuelt meglerhonorar. Et eksempel på dette vil være en kjøpesum på 450 000 euro, med ytterligere 45 000 euro som ekstra anskaffelseskostnader. Sammen med de estimerte renoveringskostnadene på rundt 1.000 euro per kvadratmeter, bør egenkapitalen være over 205.000 euro for å sikre denne investeringen.

En rask titt på de ulike finansieringstypene viser at det er viktig å kjenne skjønnheten til et annuitetslån. Det er den oftest valgte finansieringstypen fordi den tilbyr konstante rater over hele løpetiden og dermed sikrer planleggingssikkerhet. Variable lån, derimot, gir fleksibilitet ettersom de tilpasser seg markedsforholdene hver tredje måned. Disse alternativene kan hjelpe deg med å velge den passende finansieringsmodellen som passer best for dine individuelle forhold, som beskrevet på vergleich.de.

Beslutningen om passende finansiering bør vurderes nøye. Til syvende og sist kan det utgjøre en betydelig forskjell i hvor raskt drømmen om å eie egen bolig blir til virkelighet og om økonomisk balanse opprettholdes.