Guia de financiamento: Como conseguir a casa dos seus sonhos na Baviera!

Guia de financiamento: Como conseguir a casa dos seus sonhos na Baviera!

Quando se trata de financiar um imóvel, há vários fatores a serem considerados - e isso também se aplica a muitos residentes de Colônia que desejam realizar o sonho de ter uma casa própria. Para avaliar com precisão o seu escopo financeiro pessoal, o patrimônio e o planejamento de vida individual desempenham um papel crucial. Um exemplo prático: Uma casa unifamiliar com área de 120 metros quadrados custa em média 450 mil euros. Uma verificação financeira eficaz não deve faltar antes da compra, pois sueddeutsche.de relatórios.

Para saber quanto você pode pagar por mês, recomendamos primeiro determinar sua renda disponível. A regra aqui é que no máximo 30% do seu lucro líquido mensal deve ser usado para parcelamento do empréstimo. No entanto, alguns bancos também estão dispostos a aceitar até 40%. As circunstâncias da vida, como custos com cuidados infantis ou passatempos, também devem ser tidas em conta no cálculo. Despesas particularmente altas ou baixas, como aluguel, podem ser integradas no cálculo, enquanto custos adicionais não podem ser negligenciados. É importante garantir que os pagamentos mensais do empréstimo sejam acessíveis durante muitos anos.

Valor e prazo do empréstimo

Outra etapa é calcular o valor do empréstimo, que geralmente depende das condições do respectivo banco - em particular o nível atual da taxa de juros e os requisitos de reembolso. Via de regra, o financiamento imobiliário é regulado por meio de empréstimo de anuidade, que se caracteriza pelo parcelamento constante. As parcelas de juros e reembolso desses empréstimos mudam ao longo do prazo, com a parcela de juros diminuindo e a parcela de reembolso aumentando. Isso significa que a parcela de reembolso antecipado é menor, o que garante a tão necessária liquidez no início do prazo. É também assim que haufe.de vê as coisas.

Uma implementação simples ajuda no cálculo do valor máximo do empréstimo. Por exemplo: Com um rendimento mensal de 1.500 euros, ou seja, 18.000 euros anuais, é possível financiar no máximo 300.000 euros. Em princípio, é aconselhável reembolsar os empréstimos até à reforma, sendo o objectivo um prazo máximo de 30 anos.

Patrimônio líquido e custos adicionais

Um ponto central são os recursos patrimoniais. Os custos adicionais de aquisição que surgem no momento da compra ficam geralmente entre 10-15% do preço de compra. Estes incluem imposto sobre transferência de imóveis, custos notariais e, se aplicável, taxas de corretagem. Um exemplo disso seria um preço de compra de 450.000 euros, com mais 45.000 euros como custos adicionais de aquisição. Juntamente com os custos de renovação estimados em cerca de 1.000 euros por metro quadrado, o capital social deverá ser superior a 205.000 euros para garantir este investimento.

Uma rápida olhada nos diferentes tipos de financiamento mostra que é importante conhecer a beleza de um empréstimo com anuidade. É o tipo de financiamento mais escolhido porque oferece taxas constantes durante todo o prazo e, assim, garante segurança no planejamento. Os empréstimos variáveis, por outro lado, oferecem flexibilidade, pois se adaptam às condições do mercado a cada três meses. Estas opções podem ajudá-lo a escolher o modelo de financiamento adequado que melhor se adapta às suas circunstâncias individuais, conforme estabelecido em vergleich.de.

A decisão sobre um financiamento adequado deve ser cuidadosamente considerada. Em última análise, pode fazer uma diferença significativa na rapidez com que o sonho de ter casa própria se torna realidade e na manutenção do equilíbrio financeiro.