Ghid de finanțare: Cum să obțineți casa de vis în Bavaria!

Ghid de finanțare: Cum să obțineți casa de vis în Bavaria!

Când vine vorba de finanțarea unei proprietăți, există mulți factori de luat în considerare - și acest lucru este valabil și pentru mulți rezidenți din Köln care doresc să-și îndeplinească visul de a-și deține propria casă. Pentru a vă evalua cu exactitate scopul financiar personal, echitatea și planificarea individuală a vieții joacă un rol crucial. Un exemplu practic: O locuință unifamilială cu o suprafață de 120 de metri pătrați costă în medie 450.000 de euro. O verificare financiară eficientă nu trebuie să lipsească înainte de cumpărare, așa cum sueddeutsche.de rapoarte.

Pentru a afla cât vă puteți permite în fiecare lună, vă recomandăm să vă determinați mai întâi venitul disponibil. Regula generală aici este că maximum 30% din venitul tău net lunar ar trebui să fie folosit pentru ratele de împrumut. Cu toate acestea, unele bănci sunt, de asemenea, dispuse să accepte până la 40%. Circumstanțele vieții, cum ar fi costurile de îngrijire a copiilor sau hobby-urile, ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare în calcul. Cheltuielile deosebit de mari sau mici, cum ar fi chiria, pot fi integrate în calcul, în timp ce costurile suplimentare nu pot fi neglijate. Este important să vă asigurați că plățile lunare ale împrumutului sunt accesibile pentru mulți ani.

Valoarea și termenul împrumutului

Un alt pas este calcularea sumei împrumutului, care depinde de obicei de condițiile băncii respective - în special nivelul actual al ratei dobânzii și cerințele de rambursare. De regulă, finanțarea imobiliară este reglementată prin intermediul unui împrumut anual, care se caracterizează prin plăți constante în rate. Dobânzile și părțile de rambursare ale acestor împrumuturi se modifică pe parcursul termenului, partea de dobândă scăzând și partea de rambursare crescând. Aceasta înseamnă că partea de rambursare anterioară este mai mică, ceea ce asigură lichiditatea atât de necesară la începutul termenului. Așa vede și haufe.de.

O implementare simplă ajută la calcularea sumei maxime a împrumutului. De exemplu: Cu un venit lunar de 1.500 de euro, adică 18.000 de euro anual, este posibil pentru finanțare maximum 300.000 de euro. În principiu, este indicat să rambursați împrumuturile până la pensie, având ca scop un termen de maximum 30 de ani.

Capital propriu și costuri suplimentare

Un punct central îl reprezintă resursele de capital. Costurile suplimentare de achiziție care apar la cumpărare sunt de obicei între 10-15% din prețul de achiziție. Acestea includ taxa de transfer imobiliar, costurile notariale și, dacă este cazul, comisioanele de intermediere. Un exemplu în acest sens ar fi un preț de achiziție de 450.000 de euro, cu încă 45.000 de euro ca costuri suplimentare de achiziție. Împreună cu costurile estimate de renovare de aproximativ 1.000 de euro pe metru pătrat, capitalul propriu ar trebui să fie de peste 205.000 de euro pentru a asigura această investiție.

O privire rapidă asupra diferitelor tipuri de finanțare arată că este important să cunoaștem frumusețea unui împrumut cu anuitate. Este tipul de finantare cel mai frecvent ales deoarece ofera rate constante pe intregul termen si asigura astfel siguranta planificarii. Împrumuturile variabile, pe de altă parte, oferă flexibilitate, deoarece se adaptează la condițiile pieței o dată la trei luni. Aceste opțiuni vă pot ajuta să alegeți modelul de finanțare potrivit care se potrivește cel mai bine circumstanțelor dumneavoastră individuale, așa cum este prezentat pe vergleich.de.

Decizia de finanțare adecvată ar trebui luată în considerare cu atenție. În cele din urmă, poate face o diferență semnificativă în cât de repede devine realitate visul de a deține propria casă și dacă echilibrul financiar este menținut.