Cene nepremičnin padajo: Zakaj je lastništvo stanovanj na Saškem nedosegljivo!

Cene nepremičnin padajo: Zakaj je lastništvo stanovanj na Saškem nedosegljivo!

Cene nepremičnin na Saškem, Saškem-Anhaltu in Turingiji so v zadnjih letih padle, a na srečo lastništvo stanovanja za mnoge ostaja nedosegljive sanje. Martin Schatz, izvršni direktor Bližnjevzhodnega združenja za nepremičnine, poroča, da raziskave kažejo, kako veliko Nemcev si želi imeti svoj življenjski prostor. Vendar je realnost drugačna: vse več ljudi si ne more več privoščiti nakupa nepremičnine, medtem ko najemnine rastejo. To vprašanje se je še bolj zaostrilo zaradi upada ponudbe, pri čemer se kot krivca za zmanjšano gradbeno aktivnost označuje politika. Pogled na številke pove veliko: na Saškem-Anhaltu je na primer veliko prostih mest, s približno 113.000 od 1,26 milijona stanovanj.

Naraščajoče najemnine in upad gradbene dejavnosti pomenijo, da lahko številni najemodajalci še naprej dobro poslujejo. Po napovedih Zveznega inštituta za gradbeništvo, urbane in prostorske raziskave (BBSR) bo rast prebivalstva na Saškem do leta 2045 skoncentrirana predvsem v Leipzigu in Dresdnu, medtem ko bodo številna okrožja v Saški-Anhalt in Turingiji morala računati s precejšnjimi izgubami prebivalstva. Posebej so prizadete regije, kot sta Erzgebirgskreis z upadom za minus 70.200 in Zwickau z minus 60.900 prebivalcev.

Gradbena dejavnost in potrebe po novogradnjah

Kljub tej zahtevni situaciji ostaja potreba po novih stavbah neprekinjena, zlasti v rastočih mestih Leipzig in Dresden. Letno povpraševanje po 1.600 stanovanjih v Leipzigu in 1.100 v Dresdnu je predvideno do leta 2030. Izkazalo se je, da je povpraševanje po stanovanjih nenazadnje odvisno od števila gospodinjstev - naraščajo predvsem manjša gospodinjstva. To pomeni, da je vsako leto na seznamu 5100 novogradenj na Saškem, 2000 v Turingiji in 1400 na Saškem-Anhaltu.

Toda kam vse to vodi? Ker se uporaba nepremičnin spreminja, trg ne odraža le ponudbe, temveč tudi povpraševanje. Glede na platformo Immobilienscout24 so se cene najemnin na Saškem v zadnjih letih dvignile in trenutno v povprečju znašajo skoraj 19 €/m². Ta razvoj temelji na pomanjkanju ponudbe, ki jo še povečuje upad novih gradbenih dovoljenj in dokončanj. Okoliščina, ki marsikoga v regiji še bolj obremenjuje.

Razmere na trgu 2025 in obeti

Leta 2025 se bomo še naprej soočali z izzivi na nemškem nepremičninskem trgu. Property Post opisuje, da gospodarska šibkost in povečanje stroškov gradnje oblikujeta trg. V tem kontekstu se predvideva vse večja nezasedenost pisarniških prostorov na manj iskanih lokacijah, hkrati pa se povečuje povpraševanje po sodobnih, okolju prijaznih pisarnah.

Za prebivalce Saške, Saške-Anhalt in Turingije je iskanje cenovno ugodnega življenjskega prostora in sanje o lastnem domu pogosto težko. Želja po življenjskem prostoru je otipljiva, vendar realnost predstavlja visoke ovire. Obstaja velika potreba po ukrepanju in treba je še videti, kako se bodo trgi razvijali v prihodnosti. Medtem ko nekatere regije cvetijo, se druge spopadajo z migracijami in prostimi delovnimi mesti – ostaja vznemirljivo.