Gallus Immobilien: investitori sotto shock – aperta la procedura preliminare di insolvenza!

Gallus Immobilien: investitori sotto shock – aperta la procedura preliminare di insolvenza!

Attualmente a Colonia giungono notizie preoccupanti riguardo alla Gallus Immobilien Concepts GmbH. Il 4 giugno 2025 il tribunale distrettuale di Heidelberg ha aperto una procedura preliminare di insolvenza sul patrimonio della società. Il Dr. Johannes Hancke è stato nominato curatore fallimentare provvisorio. Resta da vedere se ci sarà una procedura definitiva di insolvenza, poiché ci sono numerose richieste di risarcimento danni e il patrimonio della società dovrebbe essere basso, come riporta anwalt.de.

Gli investitori interessati e i prestatori subordinati dovrebbero ora rivolgersi a un legale per presentare i loro crediti nell’ambito della procedura di insolvenza. La situazione è particolarmente esplosiva perché BaFin il 2 luglio 2025 ha espresso il sospetto che Gallus Immobilien avesse offerto certificati di partecipazione di AMAGVIK AG senza il prospetto di vendita richiesto. L'offerta di titoli al pubblico senza un prospetto approvato non solo è illegale, ma potrebbe anche comportare sanzioni penali.

Rischi per gli investitori

Soprattutto in tempi di tassi bassi, molti investitori cercano opportunità di investimento interessanti. Si tratta spesso di prestiti subordinati, che in caso di insolvenza devono passare in secondo piano rispetto agli altri creditori. Sebbene questo tipo di finanziamento possa sembrare allettante, comporta rischi significativi per gli investitori. Nell'articolo sui prestiti subordinati la BaFin ha sottolineato il rischio di perdita totale particolarmente elevato.

La subordinazione di questi prestiti significa che se la società fallisce, gli investitori saranno soddisfatti solo dopo che tutti gli altri creditori saranno stati soddisfatti. Gli investitori devono essere consapevoli che generalmente non hanno alcuna influenza sull'attività dell'azienda e spesso non hanno alcuna visione dello sviluppo del business. Ciò rende l’investimento rischioso e dovrebbe essere preso in considerazione solo se si è disposti a perdere potenzialmente tutto il capitale investito.

Situazione giuridica e diritti degli investitori

Con l'entrata in vigore della legge sulla protezione dei piccoli investitori nel 2015 sono state introdotte nuove norme per tali forme di investimento. Tra questi rientra, tra l'altro, l'obbligo di fornire un prospetto per i fornitori di prestiti subordinati. Tale prospetto deve essere approvato da BaFin, ma non offre alcuna garanzia per la serietà del fornitore o la fattibilità economica del prodotto. Se non è presente un prospetto, gli investitori dovrebbero essere particolarmente vigili e controllare attentamente le condizioni contrattuali, come afferma anche haufe.de.

Secondo gli esperti, gli investitori che hanno accettato uno scambio o una conversione in certificati di partecipazione dovrebbero cercare di invertire questa decisione. Esistono anche opzioni legali per richiedere il risarcimento dei danni, poiché i consulenti per gli investimenti sono obbligati a informare i propri clienti su tutti i rischi e le particolarità.

La cosa migliore da fare per gli investitori interessati è rivolgersi a un legale il più rapidamente possibile per far valere possibili richieste di risarcimento danni derivanti da una consulenza errata. Dopotutto, non è solo l'azienda ad essere responsabile, ma anche i consulenti che dovrebbero aiutare i propri clienti a prendere le giuste decisioni.