Gallus Immobilien: Investeerders in shock – voorlopige insolventieprocedure geopend!

Gallus Immobilien: Investeerders in shock – voorlopige insolventieprocedure geopend!

Er is momenteel zorgwekkend nieuws in Keulen over Gallus Immobilien Concepts GmbH. Op 4 juni 2025 opende de rechtbank van Heidelberg een voorlopige insolventieprocedure over de activa van het bedrijf. Dr. Johannes Hancke werd benoemd tot voorlopig bewindvoerder. Het valt nog te bezien of er een definitieve insolventieprocedure zal komen, aangezien er talloze claims en schadeclaims zijn en de activa van het bedrijf waarschijnlijk laag zullen zijn, zoals anwalt.de meldt.

Getroffen beleggers en achtergestelde kredietverstrekkers moeten nu juridisch advies inwinnen om hun vorderingen in te dienen als onderdeel van de insolventieprocedure. De situatie is bijzonder explosief omdat BaFin op 2 juli 2025 het vermoeden uitte dat Gallus Immobilien participatiecertificaten van AMAGVIK AG had aangeboden zonder een vereist verkoopprospectus. Het aanbieden van effecten aan het publiek zonder een goedgekeurd prospectus is niet alleen onwettig, maar kan ook tot strafrechtelijke sancties leiden.

Risico's voor beleggers

Vooral in tijden van lage rentes zijn veel beleggers op zoek naar aantrekkelijke beleggingsmogelijkheden. Deze nemen vaak de vorm aan van achtergestelde leningen, die bij insolventie op de tweede plaats moeten komen ten opzichte van andere crediteuren. Hoewel dit soort financiering verleidelijk kan lijken, brengt het aanzienlijke risico's voor beleggers met zich mee. In zijn artikel over achtergestelde leningen wees BaFin op het bijzonder hoge risico op totaal verlies.

De achterstelling van deze leningen betekent dat als het bedrijf failliet gaat, investeerders pas worden bediend nadat alle andere crediteuren zijn voldaan. Beleggers moeten zich ervan bewust zijn dat zij over het algemeen geen invloed hebben op de activiteiten van het bedrijf en dat hen vaak inzicht in de bedrijfsontwikkeling wordt ontzegd. Dit maakt beleggen riskant en mag alleen worden overwogen als u bereid bent mogelijk al uw belegde kapitaal te verliezen.

Juridische situatie en rechten van investeerders

Met de inwerkingtreding van de Small Investor Protection Act in 2015 zijn nieuwe regels voor dergelijke beleggingsvormen ingevoerd. Hieronder valt onder meer de verplichting tot het verstrekken van een prospectus voor aanbieders van achtergestelde leningen. Een dergelijk prospectus moet door BaFin worden goedgekeurd, maar biedt geen garantie voor de ernst van de aanbieder of de economische levensvatbaarheid van het product. Als er geen prospectus is, moeten beleggers bijzonder waakzaam zijn en de contractvoorwaarden zorgvuldig controleren, zoals ook haufe.de stelt.

Volgens de deskundigen moeten beleggers die hebben ingestemd met een omruiling of omzetting in participatiecertificaten proberen deze besluiten terug te draaien. Ook zijn er juridische mogelijkheden om schadevergoeding te vorderen, aangezien beleggingsadviseurs verplicht zijn hun cliënten te informeren over alle risico’s en bijzonderheden.

Het beste wat de getroffen beleggers nog kunnen doen, is zo snel mogelijk juridisch advies inwinnen om eventuele schadeclaims als gevolg van onjuist advies in te dienen. Het is immers niet alleen het bedrijf dat verantwoordelijk is, maar ook de consultants die hun klanten moeten helpen de juiste beslissingen te nemen.