Zamek Merchingen: okazja czy koszmar renowacji?

Zamek Merchingen: okazja czy koszmar renowacji?

Malowniczy zamek Merchingen w Ravenstein jest teraz na sprzedaż i może stanowić wyjątkowy projekt dla miłośników historii i inwestorów. Cena zakupu wynosząca zaledwie 150 000 euro czyni go obecnie najtańszym zamkiem w Badenii-Wirtembergii – w całym kraju są tylko dwa inne zamki, które są jeszcze tańsze. Ale oferta ma swoje pułapki.

Dzięki imponującej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 600 metrów kwadratowych i 25 pokojom zamek może zaoferować urokliwy dom lub wyjątkową koncepcję biznesową. Został zbudowany około 1600 roku i zachwyca sztukateryjnymi sufitami i starymi dębowymi podłogami, które nadają budynkowi nostalgiczny charakter. Powierzchnia nieruchomości wynosi prawie 1800 metrów kwadratowych i stanowi cichą dzielnicę mieszkaniową w pobliżu połączenia z autostradą.

Potrzeby remontowe i koszty renowacji

Pomimo kuszącej ceny, zamek Merchingen pilnie potrzebuje renowacji. Budynek stoi pusty od około 1990 roku i przez lata cierpiał. Ściany są częściowo krzywe, sufity się przechylają, a sztukateria grozi odpadnięciem. Bluszcz wyrastający za starymi drewnianymi oknami to kolejna oznaka zaległości remontowych. Obecnie nie ma bieżącej wody ani prądu. Szacunkowe koszty renowacji wynoszą od dwóch do trzech milionów euro, ponieważ gruntowny remont jest pilnie potrzebny. Ponadto należy przestrzegać wymogów ochrony zabytków, co niesie ze sobą kolejne wyzwania.

Zainteresowani licznie zareagowali na ogłoszenie nieruchomości - skontaktowało się z nami już ponad 100 potencjalnych nabywców. Jednak wiele osób rezygnuje z wirtualnych wycieczek, prawdopodobnie ze względu na ogrom pracy, którą należy wykonać. Bez silnego finansowo inwestora zamek mógłby ostatecznie się zawalić, co jest poważnym ostrzeżeniem.

Środowisko lokalne i możliwości

Jednak okolica wokół zamku jest obiecująca. W okolicy wyremontowane budynki zapewniają niewielki hotel, salę bankietową i sale konferencyjne, które mogą przyciągnąć gości i potencjalnych gości. Tutaj inwestor mógł nie tylko uratować zamek, ale także stworzyć nowe, tętniące życiem miejsce. W takim otoczeniu klasztorny klimat mógłby zostać przywrócony, a jednocześnie stałby się atrakcyjnym kierunkiem turystycznym.

Każdy, kto szuka wyzwania, jakim jest mieszkanie między historycznymi murami lub otwarcie hotelu, nie powinien przegapić tej okazji. Dalsze informacje można znaleźć na stronach ImmobilienScout24 i SWR Aktuell.