Επείγουσα κατασκευή κατοικιών στο Ostalbkreis: Απαιτούνται 1.300 νέα διαμερίσματα ετησίως!

Επείγουσα κατασκευή κατοικιών στο Ostalbkreis: Απαιτούνται 1.300 νέα διαμερίσματα ετησίως!

Τι συμβαίνει στο Ostalbkreis όσον αφορά την κατασκευή κατοικιών; Η κατάσταση είναι αρκετά τεταμένη εν όψει της μείωσης των οικοδομικών αδειών και των αυξανόμενων απαιτήσεων σε χώρους διαβίωσης. εφημερίδα Rem ενημερώνει ότι το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Κατασκευών έχει θέσει φιλόδοξο στόχο 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως το 2022. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι διαφορετική: το 2022 εγκρίθηκαν 354.000 διαμερίσματα, αλλά το 2023 ο αριθμός αυτός έπεσε σε μόλις 294.000.

Κάτι συμβαίνει επίσης στη Βάδη-Βυρτεμβέργη - οι άδειες μειώθηκαν από 50.083 το 2022 σε 35.481 το 2023 και περαιτέρω σε 26.969 το 2024. Τα στατιστικά στοιχεία συνεχίζουν να δείχνουν ότι στο Ostalbkreis οι πραγματικές οικοδομικές άδειες ήταν 811 για 202 μόνο για 202. για δράση, ιδίως εν όψει του αυξανόμενου αριθμού κατοίκων στην περιοχή - από 310.733 το 2010 σε 317.427 το 2022, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο ξεκάθαρη την επείγουσα κατάσταση στην αγορά κατοικίας.

Οι προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών

Παρά τα ανησυχητικά στοιχεία, το Βιομηχανικό και Εμπορικό Επιμελητήριο της Ανατολικής Βυρτεμβέργης βλέπει δυνατότητες: Είναι πεπεισμένο ότι τα στοχευμένα 1.300 νέα διαμερίσματα ετησίως μπορούν να επιτευχθούν υπό την προϋπόθεση ότι χρησιμοποιούνται σωστά οι δυνατότητες σχεδιασμού και κατασκευής. Swabian Post επισημαίνει ότι το ποσοστό ιδιοκτησίας στο Ostalbkreis είναι 59,8 τοις εκατό, αλλά οι άδειες για μονοκατοικίες και δύο οικογένειες μειώνονται κατακόρυφα - κατά 53 τοις εκατό το πρώτο εξάμηνο του 2025!

Ένα βασικό πρόβλημα προκύπτει επίσης με τις απαιτήσεις για τα νέα κτίρια: Αν θέλετε να χρηματοδοτήσετε μια κατοικία με ταράτσα, χρειάζεστε καθαρό νοικοκυριό τουλάχιστον 5.000 ευρώ το μήνα. Μια πιθανή λύση θα ήταν τα κρατικά οικοδομικά δάνεια με μακροπρόθεσμα χαμηλά επιτόκια για να μειωθεί αυτό το εμπόδιο. Ο οικονομολόγος Matthias Günther τονίζει ότι ένα επιτόκιο 1,5 τοις εκατό θα μείωνε το απαραίτητο εισόδημα στα 3.100 ευρώ καθαρά.

Σύγχρονες εξελίξεις στην κατασκευή κατοικιών

Δυστυχώς, η πρόσβαση στο διαμέρισμα δεν είναι τόσο εύκολη. Τον Απρίλιο του 2025 εγκρίθηκαν 18.500 νέα διαμερίσματα στη Γερμανία, που αντιστοιχεί σε αύξηση 4,9 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Destatis αναφέρει ότι οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 15,4%, ενώ ο αριθμός των εγκεκριμένων κατοικιών για δύο οικογένειες μειώθηκε κατά 9,7%.

Η πολυπλοκότητα της κατάστασης ενισχύεται από την τάση προς αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης καθώς και από τους μεγάλους χρόνους έγκρισης. Η πίεση στην αγορά κατοικίας είναι τεράστια, ειδικά σε πόλεις όπως το Ellwangen, το Gmünd και το Aalen. Προκειμένου να ανταποκριθεί στις προκλήσεις, το «Housing Now!» ξεκίνησε η πρωτοβουλία. δρομολογήθηκε, το οποίο στοχεύει στη βελτίωση των συνθηκών πλαισίου για την κατασκευή κατοικιών.

Στα θετικά, υπάρχουν έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, όπως οι Κήποι Fehrle με 147 οικιστικές μονάδες και το έργο Neues Wohnen Sonnenhügel με 73 μονάδες, που φέρνουν ελπίδα για βελτίωση της κατάστασης. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι απαιτήσεις μετά το 2030, αλλά η ανάγκη για νέο και εκσυγχρονισμένο χώρο διαβίωσης αναμφίβολα θα συνεχίσει να υπάρχει.