Недвижими имоти в преход: Как могат да се възползват инвеститорите сега!

Недвижими имоти в преход: Как могат да се възползват инвеститорите сега!

В момента недвижимите имоти играят все по-важна роля като инвестиция, въпреки че пазарът е изправен пред някои предизвикателства. Силно Schwäbische.de Дълго време се смяташе, че недвижимите имоти са безопасна и защитена от инфлация форма на инвестиция. Но растящите лихви, високите строителни разходи и геополитическото напрежение задвижиха пазара. Експерти като Simon Weiß от Volksbank Allgäu-Oberschwaben и Michael Tronsberg от Kreissparkasse Ravensburg са оптимисти, че първоначалният пазарен скептицизъм, довел до спад на цените през 2022 и 2023 г., сега постепенно отстъпва място на по-стабилно търсене.

Недвижимите имоти и имотите в градски райони, които са реновирани за енергийна ефективност, са особено устойчиви на кризи и дори позволяват умерено увеличение на цените. Преместването в региона допринася за дългосрочно запазване на стойността. В същото време настоящата пазарна ситуация подчертава важността на избора на висококачествени недвижими имоти. Фактори като местоположение, структурно състояние и енергиен стандарт са от решаващо значение, тъй като ниската енергийна ефективност може да доведе до големи инвестиции.

Финансиране и данъчни предимства

Аспект, който не трябва да се пренебрегва, е наличното финансиране. The БАФА подкрепя санирането на сгради със субсидии до 70% за енергоспестяващи мерки, като изолация и отоплителни системи. Тези субсидии са особено ценни за собственици, които искат да инвестират в съществуващи имоти, за да увеличат стойността им.

Но BAFA не предлага само финансова подкрепа: благодарение на опциите за данъчно приспадане за лихва по заем и амортизация, можете също така да си осигурите някои предимства в декларацията си за данък върху дохода. Препоръчва се индивидуален съвет от данъчен консултант, за да се използват възможно най-добре всички възможности.

Стратегически инвестиции в прехода

Обратът на лихвения процент обаче доведе до спад в транзакциите и много разработки на проекти трябваше да бъдат задържани. Силно Forbes.swiss През това време се отварят възможности за антициклични инвеститори, особено в съществуващи имоти от 50-те до 90-те години на миналия век, които предлагат висок потенциал за обновяване. Сградите от 80-те години на миналия век се характеризират със солидна конструкция и са особено интересни за инвестиции, насочени към енергийна оптимизация.

Устойчивостта на недвижимите имоти става все по-задължителна поради настоящите разпоредби на ЕС. Инвестициите в енергийно ефективно обновяване са необходими не само за намаляване на оперативните разходи, но и за осигуряване на стойността на имотите в дългосрочен план. Комбинацията от устойчиво развитие и възможности за финансиране може да проправи пътя за успешни инвестиции в недвижими имоти.

Сегашната ситуация изисква инвеститорите да имат добър инстинкт за вземане на правилни решения. Сигурността на планирането е подкрепена с препоръчителен дял от собствения капитал от 15 до 20% и дългосрочен фиксиран лихвен процент. Първоначално погасяване от около 1,5% се счита за препоръчително - по този начин можете да останете сигурни дори в бурни времена. Въпросът какво ще се случи по-нататък с инвестициите в недвижими имоти остава вълнуващ. Здравословните пазарни механизми и стратегическите действия сега са по-важни от всякога, за да продължим да инвестираме успешно в недвижими имоти в бъдеще.