Ingatlan átalakulóban: Hogyan profitálhatnak a befektetők most!

Ingatlan átalakulóban: Hogyan profitálhatnak a befektetők most!

Az ingatlanok befektetésként jelenleg egyre fontosabb szerepet töltenek be, bár a piacnak bizonyos kihívásokkal kell szembenéznie. Hangos Schwäbische.de Sokáig azt hitték, hogy az ingatlan biztonságos és inflációvédett befektetési forma. Ám az emelkedő kamatok, a magas építési költségek és a geopolitikai feszültségek mozgásba lendítették a piacot. Az olyan szakértők, mint Simon Weiß a Volksbank Allgäu-Oberschwabentől és Michael Tronsberg a Kreissparkasse Ravensburgtól optimisták, hogy a kezdeti piaci szkepticizmus, amely 2022-ben és 2023-ban az árak csökkenéséhez vezetett, most fokozatosan átadja helyét a stabilabb keresletnek.

Az energiahatékonyság érdekében felújított ingatlanok és városi ingatlanok különösen ellenállóak a válságokkal szemben, sőt mérsékelt áremelést is lehetővé tesznek. A régióba költözés hozzájárul a hosszú távú értékmegtartáshoz. A jelenlegi piaci helyzet ugyanakkor hangsúlyozza a jó minőségű ingatlanok kiválasztásának fontosságát. Az olyan tényezők, mint az elhelyezkedés, a szerkezeti állapot és az energetikai színvonal kulcsfontosságúak, mivel a rossz energiahatékonyság magas beruházásokat eredményezhet.

Finanszírozási és adókedvezmények

Nem elhanyagolható szempont a rendelkezésre álló finanszírozás. A BAFA akár 70%-os támogatással támogatja az épületek felújítását energiatakarékossági intézkedésekre, például szigetelésre és fűtési rendszerekre. Ezek a támogatások különösen értékesek azon tulajdonosok számára, akik meglévő ingatlanokba szeretnének befektetni értékük növelése érdekében.

A BAFA azonban nem csak anyagi támogatást kínál: a hitelkamatokra és értékcsökkenésre vonatkozó adólevonási lehetőségeknek köszönhetően jövedelemadó-bevallásában is bizonyos előnyökhöz juthat. Az összes lehetőség lehető legjobb kihasználása érdekében ajánlott az adótanácsadó egyéni tanácsadása.

Stratégiai befektetések az átmenetben

A kamatfordulat azonban a tranzakciók visszaeséséhez vezetett, és számos projektfejlesztést le kellett függeszteni. Hangos Forbes.svájci Ez idő alatt lehetőségek nyílnak meg az anticiklikus befektetők előtt, különösen az 1950-es és 1990-es évektől származó, nagy felújítási potenciált kínáló ingatlanokban. Az 1980-as évek épületeit szilárd szerkezet jellemzi, és különösen érdekesek az energiaoptimalizálást célzó beruházások szempontjából.

Az ingatlanok fenntarthatósága a jelenlegi uniós szabályozás miatt egyre inkább kötelezővé válik. Az energiahatékony felújításokba történő beruházások nemcsak az üzemeltetési költségek csökkentése érdekében szükségesek, hanem az ingatlanok értékének hosszú távú biztosításához is. A fenntartható fejlődés és a finanszírozási lehetőségek kombinációja utat nyithat a sikeres ingatlanbefektetéshez.

A jelenlegi helyzet megkívánja a befektetőktől, hogy legyenek jó ösztönök a helyes döntések meghozatalához. A tervezési biztonságot 15-20%-os ajánlott részvényarány és hosszú távú fix kamatozás támogatja. 1,5% körüli kezdeti törlesztést tartanak célszerűnek – így a viharos időkben is biztonságban lehetsz. Továbbra is izgalmas kérdés, hogy mi lesz ezután az ingatlanbefektetésekkel. Az egészséges piaci mechanizmusok és a stratégiai cselekvés most fontosabb, mint valaha annak érdekében, hogy a jövőben is sikeresen fektessünk ingatlanba.