Traumwohnung mit Balkon: Kapitalanlage für kluge Investoren!

Traumwohnung mit Balkon: Kapitalanlage für kluge Investoren!

In Köln tut sich aktuell einiges auf dem Immobilienmarkt. Eine moderne Wohnung, die zwischen 1999 und 2000 erbaut wurde, hat das Potenzial, sowohl Eigennutzer als auch Investoren zu begeistern. Diese schicke Immobilie, deren durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung hervorstechen, besticht mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein großzügiger Wohnbereich, der direkt auf einen großen Balkon führt, lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus erfreuen sich die Bewohner eines modernes Badezimmer und eines separaten Gäste-WCs.

Die Funktionalität wird auch in der Küche großgeschrieben: Hier findet man eine praktische Einbauküche, die jede Menge Stauraum bietet. Für zusätzlichen Platz sorgt ein eigener Kellerraum, während ein Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken sorgt. Aktuell ist diese Wohnung vermietet und könnte sich damit zu einem attraktiven Kapitalanlage-Objekt entwickeln, speziell für Investoren, die auf der Suche nach wertbeständigen Immobilien sind. Auch Eigennutzer, die einen stilvollen Rückzugsort suchen, können hier fündig werden. Mehr dazu berichtet wohnglueck.de.

Eine lohnenswerte Investition

Max, ein junger Finanzplaner Ende 20, hat sich entschlossen, in eine vermietete Immobilie zu investieren. Sein Ziel: eine 2-Zimmer-Wohnung in Köln, die etwa 70 Quadratmeter groß ist und aus dem Jahr 1985 stammt. Der Kaufpreis von 210.000 Euro entspricht genau dem 25-Fachen der Jahreskaltmiete, was ihm hilft, seine Renditeerwartungen zu erfüllen. Die Nebenkosten sind jedoch nicht zu vernachlässigen: Neben einer Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises müssen auch Grunderwerbsteuer von 6,5% sowie Notar- und Grundbuchgebühren einkalkuliert werden. Insgesamt kommt da einiges zusammen, was Max nicht aus den Augen verlieren sollte, erklärt finanztip.de.

Um seine Investition abzusichern, plant Max, einen Hypothekenkredit mit 15 Jahren Zinsbindung aufzunehmen, wobei der anfängliche Tilgungssatz bei 1,5% liegen soll. Dabei ist zu bedenken, dass er jährlich mindestens 1% des Kaufpreises für Erhaltungsaufwand zurücklegen möchte, was in diesem Fall 2.100 Euro pro Jahr ausmacht. Höhere Kosten für Erhaltungsaufwand könnten ebenfalls anfallen, wobei Banken diese oft nicht ausreichend berücksichtigen. Im besten Fall steigen die Mieten, Kosten und Immobilienpreise um 2% jährlich, wovon Max auch optimistisch ausgeht.

Der Ausblick auf 15 Jahre

Nach 15 Jahren hofft Max, die Wohnung für einen Verkaufspreis von etwa 282.632 Euro wieder loszuwerden, was einem satten Plus von 35% im Vergleich zum ursprünglichen Kaufpreis von 210.000 Euro entspricht. Diese Überlegungen zeigen, dass sich eine gezielte Investition in Immobilien auszahlen kann, besonders in Städten wie Köln, wo der Wohnraum heiß begehrt ist.

Ob man nun selbst wohnt oder in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, Köln bleibt ein faszinierender Ort für viele Immobilieninteressierte. Mit einer soliden Planung und einem guten Händchen könnte auch ein Neubürger wie Max hier ein erfolgreiches Investment landen.