Schramberg myy sairaalan: onko vihdoin liikettä?

Schramberg myy sairaalan: onko vihdoin liikettä?

Schrambergista on uutisia entisen sairaalan tontin myynnin jatkuessa. Sen sulkemisen jälkeen 14 vuotta sitten pormestari Dorothee Eisenlohrin johtama kaupunginhallinto kohtasi useita kertoja alueen markkinoinnin haasteen - kaksi aikaisempaa yritystä epäonnistuivat. Heinäkuusta 2024 lähtien on parhaillaan käynnissä kolmas markkinointiyritys, joka toteutetaan osana konseptin hankintakilpailua. Mutta entä edistyminen? CDU:n eduskuntaryhmän pyynnöstä kaupunkisuunnittelija Joschka Joos raportoi asioiden tilanteesta viime valtuuston kokouksessa.

Kiinnostus omaisuutta kohtaan on havaittavissa; useat sijoittajat ovat jättäneet tarjouksensa, joista yksi on noussut suosikiksi. Hakuaika sijoittajille päättyi syyskuussa 2024. Kaupungin käyttökonsepti keskittyy asuintiloihin, joita täydentävät häiriöttömät liike- ja ruokailualueet. Myös mahdollisesta hotellin tai vastaavien käyttötarkoitusten integroinnista keskustellaan. Samalla tarjoajat voivat vapaasti päättää, miten olemassa olevaa rakennusta käsitellään – joko purkamalla tai yhteiskäytöllä.

Edistystä ja haasteita

Marraskuusta 2024 lähtien suositun tarjoajan kanssa käytyjen intensiivisten neuvottelujen jälkeen kaupunginhallinto keskeyttää parhaillaan keskustelut muiden sidosryhmien kanssa. Tämä voi kuitenkin muuttua nopeasti, jos tapahtuu uutta kehitystä. Tärkeä asia to-do-listalla on vuoden 2021 arvostusraportin tarkistus, jota on korjattava muuttuvien markkinaolosuhteiden vuoksi. Lisäksi otettiin käyttöön raportti mahdollisista taloudellisista riskeistä, kuten pilaantuneista kohteista, ja sen pitäisi olla saatavilla kuukauden kuluttua. Kaupunkisuunnitteluviranomaisten mukaan myös jatkokeskustelut suunnittelijoiden, lakimiesten ja viranomaisten kanssa ovat asialistalla.

Hankkeen toteuttamiseen tulee suhtautua erityisellä 13a menettelyllä, joka kestää 9-12 kuukautta. Ei pidä unohtaa, että vaadittavalle hankkeeseen liittyvälle kehittämissuunnitelmalle odotetaan noin 20 000 euron kustannuksia - lajinsuojeluselvityksen lisäksi 10 000 euroa. Näissä olosuhteissa CDU vaatii nopeampaa kommunikaatiota kaupungin hallinnolta, kun taas tiedot on luvattu vuoden 2025 alusta.

Katse tulevaisuuteen

Entisen sairaalan alue sijaitsee Bühlepark-kehitysalueella, joka säätelee myös myyntiä sijoittajille, rakennuttajille tai taloyhtiöille. Kauppahinta on tällä hetkellä 1,8 miljoonaa euroa, vaikka se voi vaihdella tulevan kehityksen mukaan. Erityinen keskittyminen tukikelpoiseen asuntoosuuteen osoittaa, että kaupunki ei panosta pelkästään taloudelliseen tehokkuuteen, vaan haluaa myös ajatella asukkaidensa etuja.

Saksan sairaaloiden tilanne on edelleen huolestuttava. PwC:n tämänhetkisten lukujen mukaan monet sairaalat joutuvat lähivuosina investoimaan voimakkaasti infrastruktuuriinsa, jotta ne eivät menetä yhteyttä. Monien rakennusten kulunut kunto ja COVID-19-pandemian ja Ukrainan kriisin aiheuttamat käyttökustannusten nousut ovat lisänneet haasteita. Nähtäväksi jää, miten Schrambergin markkinat kehittyvät ja pystyykö kaupunki nopeasti toteuttamaan suunnitelmansa kiireellisesti tarvittavien näkymien luomiseksi.

Schrambergin asukkaille ja kaupunginhallinnolle on selvää: Tässä on paljon hyödyntämätöntä potentiaalia, ja nyt on tärkeää tehdä oikeat päätökset ja saada hyvä sopimus kaikille osapuolille.

Lisätietoa neuvottelujen etenemisestä ja seuraavista vaiheista odotetaan keväällä 2025.