Schramberg est sur le point de vendre l’hôpital : y a-t-il enfin du mouvement ?

Schramberg est sur le point de vendre l’hôpital : y a-t-il enfin du mouvement ?

Il y a des nouvelles de Schramberg, alors que la vente de l'ancien terrain hospitalier continue de s'éterniser. Après sa fermeture il y a 14 ans, l'administration municipale dirigée par la maire Dorothee Eisenlohr a été confrontée à plusieurs reprises au défi de commercialiser le quartier - deux tentatives précédentes ont échoué. La troisième tentative de commercialisation est actuellement en cours depuis juillet 2024, qui aura lieu dans le cadre d'un appel d'offres pour l'attribution du concept. Mais qu’en est-il des progrès ? Suite à une demande du groupe parlementaire CDU, l'urbaniste Joschka Joos a rendu compte de la situation lors de la dernière réunion du conseil municipal.

L'intérêt pour la propriété est perceptible ; plusieurs investisseurs ont soumis leurs offres, un plan s'étant imposé comme le favori. Le délai de soumission pour les investisseurs a expiré en septembre 2024. Le concept d'utilisation de la ville se concentre sur l'espace de vie, complété par des zones commerciales et de restauration non perturbatrices. L'intégration éventuelle d'un hôtel ou d'usages similaires est également en discussion. Dans le même temps, les soumissionnaires sont libres de décider comment traiter le bâtiment existant – que ce soit par la démolition ou par l’utilisation partagée.

Progrès et défis

Après d'intenses négociations avec un soumissionnaire privilégié depuis novembre 2024, l'administration municipale suspend actuellement les discussions avec les autres parties intéressées. Cependant, cela pourrait changer rapidement si de nouveaux développements surviennent. Un élément important de la liste des choses à faire est la révision d'un rapport d'évaluation de 2021, qui doit être ajusté en raison de l'évolution des conditions du marché. Par ailleurs, un rapport sur les risques économiques potentiels, comme les sites contaminés, a été commandé et devrait être disponible dans un mois. Selon les responsables de l'urbanisme, d'autres discussions avec les urbanistes, les avocats et les autorités sont également à l'ordre du jour.

La mise en œuvre du projet doit être abordée selon la procédure spéciale 13a, qui dure 9 à 12 mois. Il ne faut pas oublier que le plan de développement requis pour le projet nécessitera des coûts d'environ 20 000 euros - 10 000 euros supplémentaires pour un rapport sur la protection des espèces. Dans ces conditions, la CDU fait pression pour une communication plus rapide de la part de l’administration municipale, alors que des informations ont été promises pour début 2025.

Regarder vers l'avenir

La zone de l'ancien hôpital est située dans la zone de réaménagement « Bühlepark », qui réglemente également les ventes aux investisseurs, promoteurs ou sociétés de logement. Le prix d'achat fixé est actuellement de 1,8 million d'euros, mais il pourrait varier en fonction des évolutions futures. L'accent particulier mis sur la part résidentielle éligible montre que la ville ne se concentre pas uniquement sur l'efficacité économique, mais souhaite également penser dans l'intérêt de ses citoyens.

La situation dans les hôpitaux allemands reste préoccupante. Selon les chiffres actuels de PwC, de nombreux hôpitaux devront investir intensivement dans leur infrastructure au cours des prochaines années pour ne pas perdre le contact. L’état de délabrement de nombreux bâtiments et la hausse des coûts d’exploitation due à la pandémie de COVID-19 et à la crise ukrainienne ont accru les défis. Il reste à voir comment le marché de Schramberg évoluera et si la ville pourra mettre en œuvre rapidement ses plans visant à créer les perspectives dont elle a un besoin urgent.

C'est clair pour les citoyens et l'administration municipale de Schramberg : il y a ici beaucoup de potentiel inexploité, et il est désormais important de prendre les bonnes décisions et d'obtenir un bon accord pour toutes les parties.

De plus amples informations sur le déroulement des négociations et les prochaines étapes sont attendues pour le printemps 2025.