Suche
Mein Konto
Hervorming onroerendgoedbelasting: gemeenten melden omzetdaling!
De hervorming van de onroerendgoedbelasting uit 2025 laat zien dat veel gemeenten inkomstenneutraal blijven, terwijl nieuwe aanslagen en rechtszaken een last voor de eigenaren vormen.
Hervorming onroerendgoedbelasting: gemeenten melden omzetdaling!
De afgelopen maanden is er veel te melden over de hervorming van de onroerendgoedbelasting in Duitsland. Uit de laatste cijfers van het federale ministerie van Financiën, aangekondigd dat ze inkomstenneutraal zijn, blijkt dat gemeenten nog lang niet de extra inkomsten hebben gerealiseerd waarop ze hadden gehoopt. Over alle Duitse gemeenten, steden en gemeenten heen genereerden de OZB-inkomsten van januari tot en met juni 2025 bijna 7,7 miljard euro. Een blik op de cijfers voor 2023, dat eindigde op 15,5 miljard euro, laat zien dat de inkomsten zijn gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de gemeenten nog 16,1 miljard euro ontvingen. Een bittere tegenvaller voor veel gemeentefondsen!
De hervorming, die uiteindelijk noodzakelijk werd nadat het Federale Constitutionele Hof de oude regeling in 2018 ongrondwettelijk had verklaard, had tot doel ongeveer 36 miljoen eigendommen opnieuw te beoordelen. Het werd al vroeg duidelijk dat de belastingberekening varieert afhankelijk van de federale staat. Terwijl de meerderheid het federale model hanteert, hebben Beieren, Baden-Württemberg en Hessen hun eigen wetten aangenomen. ster meldt dat als gevolg van deze hervorming veel gemeenten hun aanslagtarieven hebben aangepast, maar volgens de Vereniging van Belastingbetalers worden veel eigenaren aangemoedigd bezwaar te maken tegen de OZB-aanslagen. Zij vrezen dat de hervorming tot een hoge extra last zal leiden.
De blik in de toekomst
Met de waarderingsdatum van ieder jaar op 1 januari is het duidelijk dat de in 2025 verschuldigde kwartaalbelastingbedragen niet meer zullen veranderen. Dit is niet zonder enige ironie, aangezien de toenmalige minister van Financiën Olaf Scholz (SPD) had verzekerd dat de belastinginkomsten niet zouden stijgen. De snelheid waarmee de hervorming moest worden doorgevoerd zorgde ervoor dat veel gemeenten vastzaten aan de inkomsten. En hoewel de cijfers over de eerste helft van 2025 een nogal stagnerend beeld laten zien, hebben verenigingen al modelrechtszaken aangespannen om actie te ondernemen tegen de hervorming.
Een ander onderwerp dat de afgelopen dagen in de media op de voorgrond is gekomen, zijn de verschillende gewenste markten. Dus terwijl we het over geld hebben, kunnen we niet anders dan de aanhoudende populariteit van stationwagons in verschillende landen vermelden, vooral in Tsjechië. Ondanks een aanhoudende trend richting SUV’s blijft de Škoda Octavia een van de meest gewilde modellen. Consumenten zijn vooral op zoek naar stationwagons die betrouwbaar zijn, voldoende ruimte bieden, een matig brandstofverbruik hebben en een aantrekkelijk design hebben. Modellen zoals de Hyundai i30, Kia Ceed en Renault Megane, die erg populair zijn in de binnenlandse auto-export, worden ook aanbevolen. Waar je ook kijkt, er is een goede deal en geweldige aanbiedingen.
De discussie over de hervorming van de onroerendgoedbelasting blijft een aanzienlijke bijdrage leveren aan de zorgen en overwegingen van zowel vastgoedeigenaren als gemeenten. De fundamentele veranderingen brengen ons nog steeds tal van uitdagingen, maar ook een kans om een nieuw, eerlijker systeem te creëren.