Στα πρόθυρα έλλειψης στέγης η Μπάμπεργκ: Λείπουν 6.800 διαμερίσματα!

Στα πρόθυρα έλλειψης στέγης η Μπάμπεργκ: Λείπουν 6.800 διαμερίσματα!

Η Μπάμπεργκ αντιμετωπίζει μια δραματική έλλειψη στέγης που επηρεάζει όχι μόνο την ίδια την πόλη, αλλά και τις γύρω περιοχές. Σύμφωνα με την έκθεση του webecho-bamberg.de Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 880 διαμερίσματα στο Bamberg και 2.590 διαμερίσματα στην περιοχή που είναι άδεια για περισσότερο από ένα χρόνο. Αυτοί οι αχρησιμοποίητοι χώροι διαβίωσης είναι σαφές σημάδι της στενής αγοράς κατοικίας. Τα διαμερίσματα που παραμένουν ακίνητα για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι δύσκολο να ενοικιαστούν εκ νέου, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση.

Το Ινστιτούτο Pestel εξέτασε λεπτομερώς την πληθυσμιακή ανάπτυξη και τις προβλέψεις για την κατασκευή κατοικιών στην περιοχή Bamberg. Σύμφωνα με αυτό, περίπου 970 νέα διαμερίσματα θα πρέπει να χτίζονται κάθε χρόνο τα επόμενα πέντε χρόνια για να καλυφθεί η ζήτηση. Ωστόσο, το πρώτο εξάμηνο του 2023 εκδόθηκαν μόνο 186 οικοδομικές άδειες για νέα διαμερίσματα στο Bamberg και 187 στην περιοχή. Αυτά τα στοιχεία είναι ανησυχητικά και δείχνουν ότι η απαραίτητη κατασκευαστική ικανότητα υπολείπεται κατά πολύ από αυτό που χρειάζεται.

Κατασκευαστικά προβλήματα και πολιτικό περιθώριο δράσης

Ο Matthias Günther, επικεφαλής οικονομολόγος στο Ινστιτούτο Pestel, περιγράφει τις απαιτούμενες κατασκευαστικές εργασίες ως «μη εφικτές» υπό τις τρέχουσες συνθήκες. Ζητεί ένα πρόγραμμα χαμηλού επιτοκίου για χρήματα από κατασκευές με μέγιστο επιτόκιο 2 τοις εκατό, ώστε οι κατασκευαστές να έχουν περισσότερα κίνητρα για επενδύσεις. Ο Πρόεδρος του Ομοσπονδιακού Συνδέσμου Γερμανικού Εμπορίου Οικοδομικών Υλικών, Katharina Metzger, επικρίνει την έλλειψη βραχυπρόθεσμων κινήτρων από τη νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση για την κατασκευή κατοικιών. Κατά την άποψή της, η κατασκευή κατοικιών αποτελεί σημαντικό μοχλό της εγχώριας οικονομίας και πρέπει να τεθεί ως κορυφαία προτεραιότητα προκειμένου να αποφευχθούν οι αφερεγγυότητες κατασκευαστικών εταιρειών και η απώλεια θέσεων εργασίας.

Ένα άλλο σημείο κριτικής είναι οι υπερβολικές απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας, οι οποίες έχουν αυξήσει μαζικά τα ενοίκια χωρίς να αποφέρουν σημαντικά οικολογικά οφέλη. Σε αυτό το πλαίσιο, εκφράζονται επίσης εκκλήσεις για απλοποίηση των οικοδομικών κανονισμών προκειμένου να δημιουργηθούν ολοένα και πιο οικονομικά προσιτές κατοικίες, κάτι που υποστηρίζεται από πολλούς παράγοντες της αγοράς.

Ο ρόλος του IG BAU

Ο IG BAU υποστηρίζει επίσης τη μείωση των κατασκευαστικών προτύπων στις κοινωνικές κατοικίες. Ο πρόεδρός του Robert Feiger τονίζει την ανάγκη να γίνει αυτή η περιοχή πιο προσιτή, ειδικά όσον αφορά την προστασία του θορύβου και του κλίματος. Ως λόγοι για τιμές έως και 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, αναφέρονται τα υψηλά κόστη λόγω χονδρών τοίχων και οροφών καθώς και τα τριπλά τζάμια.

Σύμφωνα με τον Feiger, 100.000 νέες κοινωνικές κατοικίες πρέπει να δημιουργούνται κάθε χρόνο για να αντιμετωπιστεί η κρίση. Ωστόσο, η τρέχουσα τάση στα προεκλογικά μανιφέστα δείχνει μια σαφή εστίαση στην προώθηση της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας, ενώ η κοινωνική στέγαση συχνά παραμελείται. Αυτό θα μπορούσε να έχει μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στους ενοικιαστές, οι οποίοι πρέπει ήδη να πληρώσουν έως και το 35 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης.

Αυξάνεται λοιπόν η πίεση στην πολιτική ατζέντα για τη στέγαση. Ταυτόχρονα, πλατφόρμες όπως το Facebook Marketplace δείχνουν πόσο σημαντικό είναι για τους πολίτες να βρίσκουν και να προσφέρουν οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης. στο Facebook Marketplace συνδέει την τοπική κοινωνία και παρέχει μια πλατφόρμα για αγοραπωλησίες ακινήτων, που μπορεί να αποτελέσει σημαντικό μέτρο για την ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης.

Συνολικά, η Μπάμπεργκ αντιμετωπίζει μια πρόκληση που απαιτεί επειγόντως πολιτικές λύσεις. Πρέπει να ακουστεί η φωνή των ειδικών και των πολιτών για να διασφαλιστεί η ποιότητα ζωής στην περιοχή.