Bamberg al borde de la escasez de viviendas: ¡faltan 6.800 apartamentos!

Bamberg al borde de la escasez de viviendas: ¡faltan 6.800 apartamentos!

Bamberg se enfrenta a una grave escasez de vivienda que afecta no sólo a la propia ciudad, sino también a las regiones circundantes. Según el informe de webecho-bamberg.de Actualmente hay 880 apartamentos en Bamberg y 2.590 apartamentos en el distrito que llevan más de un año vacíos. Estos espacios habitables no utilizados son una clara señal de la escasez del mercado inmobiliario. Los apartamentos que permanecen sin alquilar durante mucho tiempo son difíciles de volver a alquilar, lo que agrava aún más la situación.

El Instituto Pestel ha examinado detalladamente la evolución demográfica y las previsiones de construcción de viviendas en la región de Bamberg. Según estos datos, durante los próximos cinco años será necesario construir alrededor de 970 nuevos apartamentos cada año para satisfacer la demanda. Sin embargo, en el primer semestre de 2023 solo se concedieron 186 permisos de construcción para nuevos apartamentos en Bamberg y 187 en el distrito. Estas cifras son alarmantes y muestran que la capacidad de construcción necesaria está muy por debajo de lo que se necesita.

Problemas de construcción y margen político de acción

Matthias Günther, economista jefe del Instituto Pestel, califica las obras necesarias como "no factibles" en las condiciones actuales. Pide un programa de bajo interés para el dinero de la construcción con un máximo del 2 por ciento de interés para que los constructores tengan más incentivos para invertir. El presidente de la Asociación Federal del Comercio Alemán de Materiales de Construcción Katharina Metzger critica la falta de incentivos a corto plazo para la construcción de viviendas por parte del nuevo gobierno federal. En su opinión, la construcción de viviendas es un motor importante de la economía nacional y debe tener la máxima prioridad para evitar insolvencias de empresas constructoras y pérdidas de empleos.

Otro punto de crítica son las excesivas exigencias de ahorro de energía, que han aumentado enormemente los alquileres sin aportar ningún beneficio ecológico significativo. En este contexto, también se pide simplificar las normas de construcción para crear cada vez más viviendas asequibles, algo que cuentan con el apoyo de muchos actores del mercado.

El papel de IG BAU

El IG BAU También aboga por una reducción de los estándares de construcción en viviendas sociales. Su presidente, Robert Feiger, subraya la necesidad de hacer que este ámbito sea más asequible, especialmente en lo que respecta a la protección del ruido y del clima. Los elevados costes debidos a las paredes y techos gruesos, así como a las ventanas de triple acristalamiento, se atribuyen a precios de hasta 7.000 euros por metro cuadrado, especialmente en las grandes ciudades.

Según Feiger, para contrarrestar la crisis es necesario crear cada año 100.000 nuevas viviendas sociales. Sin embargo, la tendencia actual en los manifiestos electorales muestra un claro enfoque en la promoción de la propiedad inmobiliaria, mientras que a menudo se descuida la vivienda social. Esto podría tener efectos a largo plazo en los inquilinos, que ya tienen que pagar hasta el 35 por ciento de sus ingresos netos para cubrir los costos de la vivienda.

Por tanto, la presión sobre la agenda política en materia de vivienda está aumentando. Al mismo tiempo, plataformas como Facebook Marketplace muestran lo importante que es para los ciudadanos encontrar y ofrecer opciones de vivienda asequible. en el Mercado de Facebook conecta a la comunidad local y proporciona una plataforma para la compra y venta de bienes raíces, lo que puede ser una medida importante para aliviar la crisis inmobiliaria.

En general, Bamberg se enfrenta a un desafío que requiere urgentemente soluciones políticas. Es necesario escuchar las voces de expertos y ciudadanos para garantizar la calidad de vida en la región.