Bamberg na rubu nedostatka stanova: Nedostaje 6800 stanova!

Bamberg na rubu nedostatka stanova: Nedostaje 6800 stanova!

Bamberg se suočava s dramatičnom nestašicom stambenog prostora koja pogađa ne samo sam grad, već i okolna područja. Prema izvješću od webecho-bamberg.de Trenutno postoji 880 stanova u Bambergu i 2590 stanova u okrugu koji su prazni više od godinu dana. Ovi neiskorišteni stambeni prostori jasan su znak tijesnog tržišta nekretnina. Stanove koji dugo stoje neiznajmljeni teško je ponovno iznajmiti, što dodatno pogoršava situaciju.

Institut Pestel detaljno je ispitao razvoj stanovništva i prognoze stambene izgradnje u regiji Bamberg. Prema tome, u idućih pet godina godišnje će se morati izgraditi oko 970 novih stanova kako bi se zadovoljila potražnja. Međutim, u prvoj polovici 2023. izdano je samo 186 građevinskih dozvola za nove stanove u Bambergu i 187 u okrugu. Ove brojke su alarmantne i pokazuju da su potrebni građevinski kapaciteti daleko ispod potrebnih.

Problemi izgradnje i politički prostor za djelovanje

Matthias Günther, glavni ekonomist na Institutu Pestel, opisuje potrebne građevinske radove kao "neizvedive" u sadašnjim uvjetima. Zalaže se za program niskih kamata za građevinski novac s najviše 2 posto kamata kako bi građevinari imali više poticaja za ulaganje. Predsjednik Savezne udruge njemačkog trgovca građevinskim materijalima, Katharina Metzger, kritična je prema nedostatku kratkoročnih poticaja nove savezne vlade za stambenu izgradnju. Prema njezinom mišljenju, stanogradnja je važan pokretač domaćeg gospodarstva i mora biti prioritet kako bi se spriječile nelikvidnosti građevinskih tvrtki i gubitak radnih mjesta.

Još jedna točka kritike su pretjerani zahtjevi za uštedom energije, koji su masovno povećali najamnine, a da nisu donijeli nikakve značajne ekološke koristi. U tom kontekstu postoje i pozivi na pojednostavljenje građevinskih propisa kako bi se stvorilo sve pristupačnije stanovanje, što podržavaju mnogi tržišni igrači.

Uloga IG BAU

The IG BAU također zagovara smanjenje standarda gradnje u socijalnom stanovanju. Njegov predsjednik Robert Feiger ističe potrebu da se ovo područje učini pristupačnijim, posebice u pogledu zaštite od buke i klime. Visoki troškovi zbog debelih zidova i stropova te trostrukih prozora navode se kao razlozi za cijene i do 7000 eura po četvornom metru, osobito u velikim gradovima.

Prema Feigeru, svake godine mora se izgraditi 100.000 novih socijalnih stambenih jedinica kako bi se suprotstavilo krizi. Međutim, trenutačni trend izbornih programa pokazuje jasan fokus na promicanje vlasništva nad nekretninama, dok se socijalno stanovanje često zanemaruje. To bi moglo imati dugoročne posljedice na podstanare, koji ionako moraju plaćati do 35 posto svog neto prihoda za troškove stanovanja.

Dakle, pritisak na političku agendu u vezi sa stanovanjem raste. Istodobno, platforme poput Facebook Marketplacea pokazuju koliko je građanima važno pronaći i ponuditi povoljne stambene opcije. Na Facebook Marketplace povezuje lokalnu zajednicu i daje platformu za kupnju i prodaju nekretnina, što može biti važna mjera za ublažavanje stambene krize.

Sve u svemu, Bamberg se suočava s izazovom koji hitno zahtijeva politička rješenja. Glas stručnjaka i građana mora se čuti kako bi se osigurala kvaliteta života u regiji.