Bamberg op de rand van woningtekort: 6.800 appartementen ontbreken!

Bamberg op de rand van woningtekort: 6.800 appartementen ontbreken!

Bamberg wordt geconfronteerd met een dramatisch woningtekort dat niet alleen de stad zelf treft, maar ook de omliggende regio’s. Volgens het rapport van webecho-bamberg.de Momenteel staan ​​er 880 appartementen in Bamberg en 2.590 appartementen in de wijk die al ruim een ​​jaar leeg staan. Deze ongebruikte woonruimtes zijn een duidelijk teken van de krappe woningmarkt. Appartementen die lange tijd niet verhuurd blijven, zijn moeilijk opnieuw te verhuren, wat de situatie nog verergert.

Het Pestel Instituut heeft de bevolkingsontwikkeling en de prognoses voor de woningbouw in de regio Bamberg gedetailleerd onderzocht. Volgens dit onderzoek zullen er de komende vijf jaar jaarlijks ongeveer 970 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd om aan de vraag te kunnen voldoen. In de eerste helft van 2023 werden echter slechts 186 bouwvergunningen afgegeven voor nieuwe appartementen in Bamberg en 187 in de wijk. Deze cijfers zijn alarmerend en laten zien dat de benodigde bouwcapaciteit ver achterblijft bij wat nodig is.

Bouwproblemen en politieke speelruimte

Matthias Günther, hoofdeconoom van het Pestel Instituut, beschrijft de vereiste bouwwerkzaamheden onder de huidige omstandigheden als “niet haalbaar”. Hij pleit voor een laagrenteprogramma voor bouwgeld met een rente van maximaal 2 procent, zodat bouwers meer prikkels krijgen om te investeren. De voorzitter van de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel Katharina Metzger is kritisch over het gebrek aan kortetermijnstimulansen voor de woningbouw door de nieuwe federale regering. Volgens haar is de woningbouw een belangrijke motor van de binnenlandse economie en moet een topprioriteit worden gemaakt om faillissementen van bouwbedrijven en banenverlies te voorkomen.

Een ander punt van kritiek zijn de buitensporige eisen op het gebied van energiebesparing, waardoor de huurprijzen enorm zijn gestegen zonder noemenswaardige ecologische voordelen. In deze context zijn er ook oproepen om de bouwregelgeving te vereenvoudigen om zo steeds meer betaalbare woningen te creëren, wat door veel marktspelers wordt gesteund.

De rol van IG BAU

De IG BAU pleit ook voor een verlaging van de bouwnormen voor sociale woningen. Voorzitter Robert Feiger benadrukt de noodzaak om dit gebied betaalbaarder te maken, vooral met betrekking tot geluidsoverlast en klimaatbescherming. Hoge kosten als gevolg van dikke muren en plafonds en ramen met driedubbele beglazing worden genoemd als redenen voor prijzen tot 7.000 euro per vierkante meter, vooral in grote steden.

Volgens Feiger moeten er jaarlijks 100.000 nieuwe sociale huurwoningen bijkomen om de crisis tegen te gaan. De huidige trend in de verkiezingsprogramma's laat echter een duidelijke focus zien op het bevorderen van eigendom van onroerend goed, terwijl sociale huisvesting vaak wordt verwaarloosd. Dit kan op lange termijn gevolgen hebben voor huurders, die nu al tot 35 procent van hun netto inkomen moeten betalen aan woonlasten.

De druk op de politieke agenda op het gebied van huisvesting neemt dus toe. Tegelijkertijd laten platforms als Facebook Marketplace zien hoe belangrijk het is voor burgers om betaalbare woonruimte te vinden en aan te bieden. Op de Facebook-marktplaats verbindt de lokale gemeenschap en biedt een platform voor het kopen en verkopen van onroerend goed, wat een belangrijke maatregel kan zijn om de huizencrisis te verlichten.

Over het geheel genomen wordt Bamberg geconfronteerd met een uitdaging die dringend politieke oplossingen vereist. De stem van deskundigen en burgers moet worden gehoord om de levenskwaliteit in de regio te waarborgen.